广西桂平市城区土地价格时空演变研究

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1、摘要土地资源是人类赖以生存的载体，人类必须提高土地的利用效率和土地市场的管理水平才能对土地资源实现可持续的利用。要想对土地市场发展方向进行全面的把握和控制，对具体宗地的属性和用途进行确定，就必须对土地价格各方面的变化以及变化特点和变化趋势进行系统的研究和分析。现代社会，计算机技术和相关理论不断的完善和发展，让土地价格的动态变化从原有的定性研究向定量化研究过渡变为现实，并能在二维和三维上表现这种动态变化的特点，这一系列的新发展对进一步研究土地价格的动态变化，对土地资源的优化配置有重要的应用价值和现实意义。本论文是在完成2011

2、年桂平市基准地价更新工作的基础上，选取桂平市城区为实证研究对象，进一步分析桂平市城区地价的时间和空间变化过程和分布特征，以期对今后城市土地级别和价格调整、更新以及地价动态监测系统的建立提供参考依据。论文首先从时间维来探讨城市地价的变化规律，调查收集了研究区域2005-2011年间丰富的地价样点，并结合2011年桂平市基准地价更新成果，测算了各年的分类平均地价，并对这个时间段内地价变化特征和规律，以及引起价格变化的原因进行分析；依据此次土地价格调查数据，采用加权平均法编制了桂平市城区分类别和城市综合两种类型的地价指数；在此基础

3、上，通过建立城市权重地价与时间序列二者之间的地价变化模型和时间序列拟合法预测2012-2015年桂平市城区各类型用地平均地价。论文紧接着研究城市地价空间分布上的规律特征，选取了桂平市城区I2005和2011年600个商业和住宅用地地价样点，借助MAPGIS软件提供的DTM平台，采用地统计学中的Kriging插值法，确定了生成数字地价模型的相关参数值，构建了2005年和2011年商业和住宅用地数字地价模型，并利用地价数字模型分析了桂平市城区地价分布的总体趋势，利用地价剖面线分析了桂平市城区地价分布的局部特征，即由市中心繁华地带

4、向外围呈近似圈层结构逐渐降低；中心地带剖面线波峰更高，说明地价变化率越大，向外围剖面线越低，地价变化越慢等。并对影响地价空间变化的动力机制进行了研究和分析。本论文共包括六个章节，第一章引言，主要介绍了研究背景、意义、内容及技术路线等；第二章是理论基础，主要阐述了本论文中涉及的一些概念及相关理论；第三章介绍了桂平市城区的概况；第四章着重分析桂平市城区地价的时间变化特征；第五章主要分析桂平市城区地价的空间分布规律；第六章是结论部分。关键词：城市土地价格；地价指数；数字地价模型；时空变化；桂平市城区IIABSTRACTLandre

5、sourceisthecarrierofthehumansurvival,themankindmustimprovetheefficiencyoflanduseandlandmarketmanagementlevelwhichtoachievesustainableuseoflandresources.Inordertograspandcontrolthedirectionindevelopmentofthelandmarket，whichtodeterminethespecificparcelofpropertyandus

6、eresearchandanalysisofthesystem,wemusttochangeinthecharacteristicsandtrendsofthelandprices.Inmodernsociety,computertechnologyandrelatedtheoriescontinuetoimproveandthedevelopmentofdynamicchangesinthepriceoflandwhichcomefromtheoriginalqualitativeresearchquantitativet

7、otransitionintoareality，andtakethe2Dandthe3Dperformancecharacteristicsofthisdynamicchange，whichnewdevelopmentinthisserieswillallowustofurtherstudythedynamicchangesoflandprice，theoptimalallocationoflandresourceshasimportantapplicationvalueandrealisticsignificance.Th

8、ispaperiscompletedatthe2011Guipingcityfiducialpriceisupdatedonthebasisofthework,takingGuipingcityastheresearchobject,fu-theranalysisofpriceofcity