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1、中大网校引领成功职业人生2008年《土地估价理论与方法》练习试题(五)总分:90分及格:54分考试时间:90分一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,每题1分,共10分。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)(1)省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划,必须由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。( )(2)在市辖区土地等划分时,区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。( )(3)容积率是影响地价的一般因素。( )(4)为了将地价管理政策
2、落到实处,各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会,每年定期举行例会,研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。( )(5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的,省、市人民政府有优先购买权。( )(6)社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式,不存在垄断地租形式。( )(7)在城市规划中,一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。( )(8)基准地价的确定要以评估结果为准,不应受政府地价管理政策的影响。( )(9)对房地产估价来说,所采用的耐用年限应综合考虑建筑物
3、的自然耐用年限和经济耐用年限。( )(10)逆三角形不是按照临街地深度指数表,而是比照袋地计算其单价( )二、单项选择题(共50题,题号11~60,每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个符合题意,每题1分,共50分。选错不得分,不倒扣分)中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(1)里地线与道路之间的区域称为( )。A.里地B.表地C.市街地D.临街地(2)根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为( )平
4、方米。A.50~100B.60~120C.70~140D.80~160(3)土地估价中经常采用的市场比较法是以( )为基础的。A.最有效使用原则B.替代原则C.协调原则D.需求与供给原则(4)无形资产的有效使用年限确定后,应采用( )在有效使用期限内推销其价值。A.直线法B.工作量法C.双倍减法D.年数总和法(5)下列选项中( )是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑楼层B.建筑年代C.建筑种类D.建筑采光(6)城镇土地分等的对象是( )。A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工
5、矿等用地B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C.城市市区、建制镇镇区土地D.城镇建成区和近郊区范围的土地(7)下列估价方法中,评估对象只有土地的是( )A.市场法中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生B.收益法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法(8)在收益还原法中,( )可作为评估地价的依据。A.直接收益B.实际收益C.客观收益D.间接收益(9)下列价格反映城镇整体地价水平的是( )。A.基准地价B.标定
6、地价C.交易底价D.成交地价(10)路线价估价法的第一步是( )A.设立标准深度B.编制深度指数表C.划分路线价区段D.确定路线价(11)成本逼近法构成中,( )是成本逼近法无法估算,这正是成本逼近法的缺陷所在A.征地拆迁费B.增值地租C.土地开发费D.开发利润(12)我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的( )总和。A.预期值B.现值C.终值D.估算值(13)城镇土地定级一般采用( ),并结合土地收益、价格测定,综合评定土地的级别。A.数理统计法B.多因素分值加和
7、法中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生C.层次分析法D.特尔斐法(14)剩余法中不用计算利息的项目是( )。A.地价B.建筑费用C.专业费用D.投资利润(15)基准地价图的最小上图图斑为( )平方厘米。A.1B.2C.3D.4(16)采用市场比较法进行招标底价评估时,选择的某交易案例为协议方式交易,成交价格1000元/平方米,如果交易方式修正为:协议0.5,招标0.75,拍卖1.0,则修正后的交易案例地价为( )元/平方米
8、。A.500B.1500C.1667D.2000(17)国土资源管理部门通过( )掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A.土地交易价格申报B.土地登记C.土地价格评估报告书D.地价分析(18)城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地( )状况,科学管理和合理利用城镇土地,提高土地利用效率,为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。A.质量及利用B.数量及质量C.质量及价值D.开发及利用(19)按房地产开发资金的占用形态划分,储备设备、材料
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