2008年《土地估价理论与方法》练习试题四中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年《土地估价理论与方法》练习试题（四）总分：90分及格：54分考试时间：90分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。（　　）(2)土地使用年期属于个别因素。（　　）(3)成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（　　）(4)采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。（　　）(5)通常现有新旧房地

2、产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　　）(6)市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。（　　）(7)已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（　　）(8)根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷（出租柜台土地面积x土地还原率）。（　　）(9)基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　　）(10)社会主义制度下，土地所有权转到国家、集

3、体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。（　　）二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(1)下列各项中，不属于生产要素市场的是（　　）A.劳动力市场B.钢材市场C.技术信息市场D.土地市场(2)利用路线价评估基准地价，多用于（　　）用地的基准地价评估。A.商业B.金

4、融C.住宅D.公共建筑(3)以下资产属于无形资产的是（　　）。A.房地产B.商誉C.货币D.流动资产(4)下列因素（　　）不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率(5)投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应（　　）它所能承担的场地最高价格。A.高于B.低于或等于C.等于D.高于或等于(6)下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（　　）。A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入(7)中大网校“十佳网络教育机构”、

5、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（　　）A.平方法和立方法B.立方法和净计法C.净计法和加总法D.加总法和立方法(8)（　　）法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。A.慎格尔B.霍夫曼C.苏慕斯D.哈柏(9)对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的（　　）。A.价值B.实体C.效用D.权利(10)土地收益价

6、格的大小与（　　）有关。A.未来年纯收益、还原利率、收益年期B.使用价值、地租、使用年期C.实际纯收益、利息率、使用年期D.未来年总收益、总费用、使用年期(11)在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（　　）为界线A.道路B.沟渠C.其他明显地物D.里地线(12)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（　　）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.30B.60C.90D.120中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.

7、cn中大网校引领成功职业人生(13)成本逼近法适用于（　　）A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价B.工业用地或商业及住宅用地估价C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价D.新开发土地或缺乏交易案例的估价(14)a市原先下辖b．c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b．c两区和e经济技术开发区。到2002年，b．c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开

8、展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（　　）A.b区.c区.f区.e经济技术开发区B.b区.c区.e经济技术开发区C.b区.c区.g地区.e经济技术开发区D.g地区.e经济技术开发区(15)可直接用于土地估价的收益是指（　　）。A.实际收益B.客观收益C.平均收益D.最高收益(16)某企业以国家出租方式取得某