07万国理论提高物权法专讲马特

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1、2007年授课提纲马特物权法民法总则债权法（合同法、侵权法）第一部分物权法一、注意物权法与合同法、担保法的关系衔接：《物权法》与《合同法》、《房地产管理法》、《土地管理法》、《土地承包法》取代：《物权法》与《担保法》，被“废掉”补充：《物权法》与司法解释，“死缓”——等待新的司法解释注意：历年真题答案的修正二、注意真正的考点注意：2007年司法考试大纲第一讲物与物权一、物权的概念和种类物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（第2条）物权的种类1．物权法定主义：类型固定与内容固定（

2、第5条）2．物权的体系所有权：最完全的物权，他物权的产生的基础用益物权：客体为不动产；支配的是物的使用价值担保物权：客体为动产、不动产、权利；支配的是物的交换价值二、物的概念和种类（一）物的特征171．非人格性例外：尸体、捐献器官、假牙2．有体物例外：无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等无线电频谱资源属于国家所有（第50条）3．可支配性4．独立性例外：一个物上成立多个物权——建筑物区分所有（第70条）多个物上成立一个物权——财团抵押（第180条）案例：下列选项中能成为民法上的物的有：A商标B空气C镶在人嘴里的假牙D放在

3、地上的假牙案例（主观题）：“虚拟财产权第一案”某网民在网络游戏中的账号被黑客盗取，将其账户下的各种游戏宝物、工具窃取，该网民要求网络服务商归还未果，于是起诉要求商家赔偿。1．民法上的物和财产的概念。2．原告是主张违约责任还是侵权责任。3．第三人侵害债权原理的适用。（二）物的分类1．主物与从物单独为一物；对主物发挥辅助效用；为同一主体所有案例：根据物的分类，下列物与物的关系中，属于主物与从物关系的是：A房屋与门窗B桌子与椅子C球与球拍D电视机与遥控器2．原物与孳息2005年52题：下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？A．出租柜台

4、所得租金B．果树上已成熟的果实C．动物腹中的胎儿D．彩票中奖所得奖金第二讲物权的效力一、排他效力物权排他性的含义——谁应受到保护，谁应受到排斥（1）不相容之排他A、所有权——所有权B、以占有为内容的用益物权——以占有为内容的用益物权（2）相容之排他A、所有权——他物权17B、担保物权——担保物权二、优先效力1、物权之间的优先效力——相容之排他例外：法定抵押权、留置权优于意定抵押权2、物权优先于债权的效力（1）破除债权（2）优先受偿（3）例外：买卖不破租赁、海商法上的优先权、工资债权三、追及效力（一）含义：物在召唤主人（二）限制

5、：善意取得★四、物上请求权的效力物权的保护（2006年大纲新增考点，2007年物权法重申）物权的民法保护方法主要包括确认产权、返还原物、恢复原状、排除妨碍、损害赔偿等。（一）物权的确认（二）物权请求权（三）债法上的请求权注意：物上请求权与侵权之债请求权的区别（1）过错：物上请求权不要求妨害人有过错；侵权之债要求加害人主观过错（2）损害：物上请求权不要求有实际损害；侵权之债又损害才有赔偿（3）时效：物上请求权不适用诉讼时效；侵权之债适用诉讼时效第三讲物权变动、一、基于法律行为的物权变动（必须公示）公式：合同＋公示＝物权变动★注意

6、：两种不同的物权变动模式171．公示作为物权变动要件例：不动产买卖中的登记例：不动产抵押合同中的登记【第15条】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2．公示作为对抗第三人要件（1）动产抵押权（2）土地承包经营权（3）宅基地使用权（4）地役权（5）机动交通工具案例：甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙

7、在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？(2003年试卷三8题，2006年试卷三56题)A甲对乙的土地不享有地役权B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效案例：甲、乙、丙三人合买了一套机器设备。甲欲以5000元的价格转让自己的份额。丙表示不要，乙未置可否。3个月后，丁愿意购买该份额，并接受了丁交付的5000元款项。此时甲父知道此事也欲购买该份额，甲又与其父签订了转让份额协议。这时乙、丙也分别向甲表示，欲购买甲的

8、份额。甲的份额应转让给谁？（1998年卷二单选13题）A．乙与丙B．乙C．丁D．甲父二、非基于法律行为的物权变动（无须公示）（一）类型：四种1．判决、裁决2．征收【第28条】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文