07理论提高物权法专讲马特)

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1、物权法资料联系电话：010—519016172007年授课提纲马特物权法民法总则债权法（合同法、侵权法）第一部分物权法一、注意物权法与合同法、担保法的关系衔接：《物权法》与《合同法》、《房地产管理法》、《土地管理法》、《土地承包法》取代：《物权法》与《担保法》，被“废掉”补充：《物权法》与司法解释，“死缓”——等待新的司法解释注意：历年真题答案的修正二、注意真正的考点注意：2007年司法考试大纲第一讲物与物权一、物权的概念和种类物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（第2条）物权的种类1．物权法定主义：类型

2、固定与内容固定（第5条）2．物权的体系自物权所有权建设用地使用权用益物权土地承包经营权物权宅基地使用权地役权他物权典权（习惯法）抵押权担保物权质押权留置权占有所有权：最完全的物权，他物权的产生的基础用益物权：客体为不动产；支配的是物的使用价值担保物权：客体为动产、不动产、权利；支配的是物的交换价值二、物的概念和种类地址：海淀区北三环西路双榆树东里29号楼1www.wanguoschool.ne1t（一）物的特征1．非人格性例外：尸体、捐献器官、假牙2．有体物物权法资料联系电话：010—51901617例外：无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等

3、无线电频谱资源属于国家所有（第50条）3．可支配性4．独立性例外：一个物上成立多个物权——建筑物区分所有（第70条）多个物上成立一个物权——财团抵押（第180条）案例：下列选项中能成为民法上的物的有：A商标B空气C镶在人嘴里的假牙D放在地上的假牙案例（主观题）：“虚拟财产权第一案”某网民在网络游戏中的账号被黑客盗取，将其账户下的各种游戏宝物、工具窃取，该网民要求网络服务商归还未果，于是起诉要求商家赔偿。1．民法上的物和财产的概念。2．原告是主张违约责任还是侵权责任。3．第三人侵害债权原理的适用。（二）物的分类1．主物与从物单独为一物；对主物发挥辅助效用；为

4、同一主体所有案例：根据物的分类，下列物与物的关系中，属于主物与从物关系的是：A房屋与门窗B桌子与椅子C球与球拍D电视机与遥控器2．原物与孳息2005年52题：下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？A．出租柜台所得租金B．果树上已成熟的果实C．动物腹中的胎儿D．彩票中奖所得奖金第二讲物权的效力一、排他效力物权排他性的含义——谁应受到保护，谁应受到排斥（1）不相容之排他A、所有权——所有权九天考资B、以占有为内容的用益物权——以占有为内容的用益物权（2）相容之排他地址：海淀区北三环西路双榆树东里29号楼2www.wanguoschool.ne2tA、所有权——

5、他物权B、担保物权——担保物权二、优先效力物权法资料联系电话：010—519016171、物权之间的优先效力——相容之排他例外：法定抵押权、留置权优于意定抵押权2、物权优先于债权的效力（1）破除债权（2）优先受偿（3）例外：买卖不破租赁、海商法上的优先权、工资债权三、追及效力（一）含义：物在召唤主人（二）限制：善意取得★四、物上请求权的效力物权的保护（2006年大纲新增考点，2007年物权法重申）物权的民法保护方法主要包括确认产权、返还原物、恢复原状、排除妨碍、损害赔偿等。（一）物权的确认（二）物权请求权（三）债法上的请求权注意：物上请求权与侵权之债请求

6、权的区别（1）过错：物上请求权不要求妨害人有过错；侵权之债要求加害人主观过错（2）损害：物上请求权不要求有实际损害；侵权之债又损害才有赔偿（3）时效：物上请求权不适用诉讼时效；侵权之债适用诉讼时效第三讲物权变动无主物的先占埋藏物的发现遗失物的拾得所原始取得添附非基于法律行为取得有善意取得权时效取得的公用征收取得继承方买卖式继受取得互易基于法律行为取得赠与一、基于法律行为的物权变动（必须公示）公式：合同＋公示＝物权变动★注意：两种不同的物权变动模式1．公示作为物权变动要件地址：海淀区北三环西路双榆树东里29号楼3www.wanguoschool.ne3t例

7、：不动产买卖中的登记例：不动产抵押合同中的登记物权法资料联系电话：010—51901617【第15条】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2．公示作为对抗第三人要件（1）动产抵押权（2）土地承包经营权（3）宅基地使用权（4）地役权（5）机动交通工具案例：甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷

8、。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？(2003年试卷三8题，200