建筑策划在旧住宅区更新改造中的应用——以承德碧峰南地块棚户区改造为例

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1、建筑策划在旧住宅区更新改造中的应用——以承德碧峰南地块棚户区改造为例ApplicationofArchitecturaIProgramminginRenovationofOldResidentialAreas——ShantVtOwnRenovationofChengdeBifengSouthBlock王小敏曹亮功WangXiaominCaolianggong摘要：旧住宅区的改造和重建，不仅涉及老百中I冬1分类：TU201虑到碧峰门的历史文化价值给本次改造规划带姓的居住问题，也影响建筑市场：要兼顾城市公共义献标识：B来了许多难题。(图1)利益，主

2、体利益和客体利益⋯，创造多赢格局；要文章编呼：1008～0422(2010)02—0057—03根据拆迁户安置要求，回迁户建筑面积考虑居住用地需求大的现状，注意城市土地集约利90m以下住房所占比重必须达到70％以上。用。建筑策划的理论和方法，正是解决这些问题的住宅区与人民日常生活关系最为密切，其中安置拆迂住宅建筑面积约28万m，约重要手段。它基于真实现状，对项目自身和周边资住宅建设和城市化水平达到较高程度，不可避4000户，均为小户型。源进行合理开发，实现资源的最大效益。免出现旧住宅区衰退问题。旧住宅区居民多为中低收入者，它的更新设计有自身的特

3、殊性。2制约条件天键：旧住宅区：建筑市场：居住用地：建筑策划当前和谐社会里，如何解决这些中低收人家庭旧住宅区、棚户区的改造和重建，要在最的置业安居问题?如何改菩其住宅性能?如何短的时间里完成规划、拆迁、施工、补偿、安Abstract：Thereformandrec0nsfructiOnof在有限的面积和资金内设计出更高舒适度的住置等各个环节的任务，是政府“相机抉择”能theoldresidentia1areasisnotonlyreIative宅?是我们亟待解决的重要问题，这就使节地、力的检阅，需要好的建筑策划来调控。要满足tothehousi

4、ngproblem，butalsoaffectthe小户型的住宅研究很有必要。建筑策划能超越基本的功能要求，还要满足一定规划及建筑设constructionmarket：Takethepublicinterest简单的解决功能问题，创造出与场地条件，气计方面的要求，如绿地要求、建筑限高、容积率、ofcity，themaininterestsandtheinterests候和业主需求完美结合的建筑。就本文来说，体量、外形以及城市公共管理方面的内容J，ofcustomersintoaccounf，createwjn—win对住宅户型模式进行深入研究

5、，在保障住宅经有很多矛盾；中突要解决。situafion：Consider十heIargedemandfor济性的前提下，又不降低住宅的使用性是我们2．1规划及建筑设计要求：residentiallandpayattentiontotheintensive探索的目标，即对住宅进行精细设计。1)规划设计：结合用地周边实际情况，useofurbanIand．ThetheoriesofArchitecturaf因地制宜，合理布局。缓坡山地规划建筑要充programmingareimportantwaystosolve1项目概述分体现山地建筑特色。碧峄

6、门前要设置广场，theseproblems．Itisbasedonthetruestatus，本项目用地位于承德市避暑山庄宫墙西保留一定的开阔空问，保护碧峰门——佟山公exploitedtheprojectitselfandthesurrounding南侧，总用地面积2766O2m。规划用地是园——西大街对面山体的视线走廊。resourcesrationaIlytogainfhemaximum多年来城市改造所遗留下来的较不好利用的土2)建筑设计：综合考虑周边建筑环境、effectivenessofresources．地，现状房屋零乱，地势起伏较

7、大，又贴近避山体天际线变化和重要视点位置上景观效果等暑山庄宫墙，受山庄保护限制，建设限高比较因素，合理布置低、多层建筑。规划建筑应结Keywords：oIdresidentiaIareas严格。而这里居住的人口密集，房屋破旧，急合老城区整体风貌特色，形式宜采用坡屋顶，constructionmarkef：residentiaIIand需改造。规划用地是不规则状态，周边与已建色彩为灰色调。architecturalprogramming新建筑交错，加上承德有着悠久历史文脉，考3)建筑高度：规划建筑高度满足日照、景图1一承德碧峰南地块棚户区改造整体

8、鸟瞰图图2一回迁户住宅效果图作者简介：王小敏(1983一)，女，华侨大学建筑学院硕士研究生，专业：建筑设计及其理论：曹亮功(1941一)，男，华侨大学