济宁市城市土地储备制度研究

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1、分类号S157.1学校代码10129UDC332学号2009204094济宁市城市土地储备制度研究ResearchonUrbanLandReservationSysteminJiNing申请人：王营学科门类：管理学学科专业：土地资源管理研究方向：城乡土地规划与管理指导教师：秦富仓教授论文提交日期：二〇一三年六月摘要本文选取我国山东省济宁市城市土地储备制度为研究对象，采用专家咨询法、制度分析法和实地调查法，结合典型案例，以及各种统计资料和数据，通过济宁市2007年～2012年土地储备情况，对济宁市城市土地储备的组织机构、运行程序和融资体系进行研究，主

2、要研究结果如下：（1）2007年至2012年济宁市土地储备规模呈逐年递增的趋势，其中2010年土地储备面积高达8880.6亩。这是由于2009年5月济宁市在全国首批完成《城市总体规划（2008-2030年）》调整，城市发展重点、规划布局正式确立，房地产开发建设区域更加广阔。特别是近几年经济战略转型成效凸显，经济实力快速提升，城市竞争力持续增强，房地产刚性需求持续扩大。城市化的加速使济宁市房地产业进入快速发展期，为今后土地资产运营带来较大空间。（2）2007-2012年近5年间，济宁市以“招拍挂”为主导的土地出让方式已经发展的比较成熟并在土地出让中所

3、占比重越来越大，也就是说，土地出让的“招拍挂”制度正在逐渐取代协议出让方式。土地出让的“招拍挂”制度通过价格杠杆和竞争机制的功能，优化土地资源配置，对规范土地市场、防止国有资产流失起到了积极地作用。（3）济宁市城市土地收储操作中主要存在的问题有:①土地储备计划针对性不强；②集中统一的土地储备管理模式仍未形成；③土地储备工作机制尚未完善；④土地融资渠道单一。提出了相应的应对措施：①提升土地资产运营理念；②建立健全土地资产高效运营的领导体制；③建立健全高度统一的土地经营管理体制；④明确土地收储职责划分，调整现行土地出让收入分配机制；⑤破解市土地储备中心

4、的融资难题；⑥建立高效统一的土地储备体系；⑦适时调整现有行政区划，拓展中心城市发展空间；⑧推行“撤村改居”，为城市建设和空间拓展打好基础。关键词：土地储备；制度；济宁；研究ResearchonUrbanLandReservationSysteminJiNingAbstractThispaperselectedJiningCityofShandongProvinceurbanlandreservesystemastheresearchobject,usingtheDelphimethod,systemanalysisandfieldsurvey,co

5、mbinedwithtypicalcases,andavarietyofstatisticsanddata,viaJiningCityin2007~2012LandReservesituation,Jiningcitylandreserveoftheorganization,runtheprogramandfinancingsystemforresearch,themainfindingsareasfollows:(1)2007-2012JiningMunicipalLandReservescalewasincreasingtrend,inwhic

6、h2010thelandbankareaupto5.9204km2.ThisisdueinMay2009Jiningcityinthecountrytocompletethefirstbatchof"UrbanMasterPlan(2008-2030)"Adjustment,urbandevelopmentpriorities,planningandlayoutformallyestablished,realestatedevelopmentandconstructionofthebroaderregion.Especiallyinrecentye

7、arshighlightstheeffectivenessofstrategictransformationoftheeconomy,theeconomicstrengthimprovedrapidly,thecityhascontinuedtoimprovethecompetitivenessoftherealestaterigiddemandcontinuestoexpand.AcceleratedurbanizationmakesJiningCityrealestateindustryenteredarapidadvanceperiod,la

8、ndassetsforthefutureoperationofthelargerspace.(2)2007-2012nea