城市土地储备规模预测研究

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1、华中农业大学硕士学位论文城市土地储备规模预测研究姓名：李翠华申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：张安录20060601城市土地储各规模预测研究摘要城市土地储备制度是近几年城市土地制度改革的一项创新，也是房地产领域的一个热点．目前，土地储备制度已成为许多城市政府调控城市土地市场的主要工具，储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方式供应土地的主要来源。因此，土地储备规模的合理确定已迫在眉睫。本文首先对城市土地储备制度产生的背景进行了简要分析，借鉴了国内诸多学者关于土地储备运作的理论观点．当前城市土地储备缺乏计划性，土地储

2、备规模的确定能很好地改善这一状况。合理适当的土地储备规模，包括一定的土地储备量、土地储备周期，土地储备资金等．土地储备量的确定与许多因素有关，文章分析了影响我国土地储备规模的主要因素，然后结合武汉市土地储备的运营模式，探索建立了土地储备量、土地储备周期等的预测模型．最后文章对土地储备规模方面的一些问题进行了分析和探讨．关键词：城市土地储备；储备规模；储备量；储备周期；土地市场华中农业大学2006届硕士学位论文AbstractUrballlandbankingsystemisaninnovationin也eurbanlan

3、dsystemreformintheseyears,anditisalsoahotissueintherealestatefield．Currently,thelandbankingsystemhasbecomethemaintoolbywhichmanygovernmentsadjusttocontroltheurbanland．Andthereservedlandhasbecomethemainsourc2thateveryplacesuppliesland．Therefore,thereasonablescaleo

4、fthelandbankingdeterminedisalreadytheutmosturgency．Firstly,thepapersimplyanalysesthebackgroundofurbanlandbankingsystem,andreferencessumetheory耻嬲p‘沁小，船oflandbankingfromseveraldomesticscholars．Atpresentthel"CServeinurbanlandlackstoplan,thescaleofthelandreservedeter

5、minablecanimproveit．nereasonablescaleofthelandbankingdecisionincludestheoptimalquantity,periodandfundsctc．Thedeterminationofquantityofthelandbankingreallyhastotakemanyfactorsintoconsideration,thepaperanalyzesthemainfactorsthathaveinfluenceonthescaleofourcountryla

6、ndbanking，thencombinestheoperatingmodeofthelandbankinginWuhan,constructtheforecastmodelofquantityandperiodofthelandbankingcte．Finallythepaperanalysesanddiscussessomeproblemsonthescaleofthelandbanking．Keywords：urbanlandbanking；scaleofthelandbanking；quantityofthela

7、ndbanking；periodofthelandbanking；landmarketⅡ图表目录图l城市土地储备制度土地产权流转示意图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．7图2土地收购储备中心资金来源⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．17图3城市土地供应模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．18表I2005～2010年武汉市住宅需求建筑面积预测结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．26图4武汉市总人口与非农业人口的增长⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．26表22005～2010年武汉市非农业人口预测结果1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26

8、表32005～2010年武汉市非农业人口预测结果2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯27表42005～2010年武汉市非农业人口预测结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．27图5武汉市当年完成开发土地面积趋势图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯27表52005～2010年武汉市当年完成开发土地面积预测结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．27表62005