浅谈高层住宅外墙渗漏成因及其防治策略

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1、浅谈高层住宅外墙渗漏成因及其防治策略【摘要】外墙渗漏是影响高层住宅正常使用功能的质量通病之一，也是用户投诉率较高的质量问题之一。本文结合实例，就高层住宅外墙渗漏的成因进行剖析，进而制定出了相关的防治渗漏的策略，取得了令人满意的效果，可供参考借鉴。【关键词】高层住宅；外墙渗漏；成因；防治；效果1前言近年来，随着建筑施工技术的发展，高层住宅质量水平也得到了较大的提高。但高层住宅楼外墙渗漏仍是居民投诉率最高的质量问题之一，同样也是影响房屋使用功能的主要质量通病之一。这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方

2、面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。因此，如何最大限度地防治外墙渗漏问题，成为了目前髙层住宅工程急需解决的问题之一。2工程概况某住宅小区工程，总建筑面积为9.2万m2,有15〜21层高层建筑6幢，最高建筑高度为67.4m。该工程外墙采用面砖饰面，门窗为中空玻璃褐色铝合金门窗。工程外墙装修分为两个部分：小区住宅2层以上外墙采用高级外墙面砖饰面，沿街商铺及住宅1层和2层部位采用花岗岩饰面。在交房过程中，发现整个小区外墙面存在局部渗水现象，主要部位为窗边窗角，每幢单体10层以上渗水情况相对比

3、较严重,10层以下渗水情况不多。3渗水成因分析邀请专家组现场仔细查看并研究分析，再经过多次的讨论，广泛收集现场工人、班组长、质量检查员的意见，集思广益，相互启发，相互补充，得出了关于墙角渗漏和墙面渗漏两方面的渗水影响因数，见图1。4要因确认从原因分析中，共找出外墙渗漏的各类因数有九条，对上述九个因素进行要因确认。4.1采用凹凸面砖该小区外墙面砖建设方坚持使用凹凸面砖，大雨过后，外墙面砖凹处部位容易滞留水分，在风压作用下，滞留的水分容易通过面砖勾缝处渗进面砖层，造成外墙渗水，楼层越高，风压越大，面砖的砖缝、角缝都容易

4、渗水，经过1〜3d时间就会从粉刷层进入到墙体部位，导致墙体整体湿度较大，由于长时间渗水，墙保持湿度后，一到下雨天水就从剪力墙和砖墙搭接处渗漏出来，还有可能从安装模板的螺丝洞眼渗漏出来。这也是该小区外墙10层以上渗水比下面严重的原因。项目面砖种类改变就可以解决此问题。4.2面砖45°对角施工在施工过程中，由于面砖是凹凸面砖，面砖厚的部位45°倒角拼接时接缝处可以相交，但面砖薄处倒角接缝处就无法相交，产生对口缺口，因该处倒角内空勾缝无法做到完全密实，水容易通过此薄弱部位渗透进面砖层，造成外墙渗水。4.3面砖与面砖缝隙太

5、小面砖与面砖缝隙太小，勾缝无法到位。在1#、2#楼景观实体样板区施工时，建设方设计师要求使用横缝8mm.竖缝密缝的拼缝样板。由于凹凸面砖的特殊构造及面砖与面砖之间缝隙太小，勾缝无法饱满严密，造成现在墙面漏水。4.4粉刷基层面未作防水处理面砖铺贴前，由于粉刷面未设计防水处理，雨水经过面砖层渗透进来以后，再通过粉刷层渗进内墙，造成剪力墙和砖墙搭接处渗水。4.5铝合金窗四周打胶不密实铝合金窗四周打胶不密实，密封胶有发霉、老化、脱落现象：根据现场实际查看，发现局部渗水是由窗边渗水引起的，原先窗框四周打胶未密实，密封胶有很多

6、发霉爆裂现象,甚至老化、脱落。项目部组织门窗分包单位，参加技术培训班；对他们加强技术交底，要求将铝合金窗旧密封条铲除，加宽加厚，重新打胶。4.6铝合金窗中挺及组角未密封铝合金窗中挺及组角未密封：铝合金窗在雨水过后，固定窗上的雨水流淌到平开窗中挺，由于窗框组角部位未打胶，再经组角部位渗透到窗角，造成窗角渗水。项目部根据该工程的实际情况，加强对分包单位的管理，要求铝合金平开窗扇拆下，对中挺及组角地方重新打胶。4.7楼梯间通排铝合金窗压条未打胶楼梯间通排铝合金窗压条未打胶，每层横梁分格处未打胶，加上楼梯窗采用推拉窗，在公

7、共部位，很容易造成窗关不密实，造成窗上部不密封，下雨时从上部渗进窗框，再到组角处渗水。4.8从窗顶新风系统倒灌造成渗水窗顶新风系统（即为在热压、风压和动力压差下，窗式新风系统可以实现室内外空气的持续自然交流）在风压作用下雨水倒灌造成渗水。要求新风系统外墙处加做一个挡水片，防止雨水倒灌。4.9墙面砖勾缝不到位再经草酸清洗造成勾缝缺陷墙面砖勾缝出现的问题：勾缝不到位，有洞眼、开裂。在勾缝完成后用草酸清洗外墙面时，因草酸清洗造成缝表面光洁度被破坏，导致缝表面不防水出现渗水。因长时间渗水,砂灰抹面层没有做防水砂浆而渗到墙体

8、，特别是剪力墙与圈梁，它的积水在墙体表面，慢慢地流至与砖墙搭接处造成渗水。通过以上逐条分析，找出了影响外墙渗漏的主要原因有两条：(1)粉刷基层面未作防水处理；(2)墙面砖勾缝不到位再经草酸清洗造成勾缝缺陷。5制定防治策略针对上述两个主要原因，通过分析讨论，制定如下策略:一是加强与设计和业主的沟通；二是严格按要求勾缝并改换清洗材料。见表lo6实施阶段6.1编制