浅谈建筑外墙面渗漏成因与防治措施

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1、浅谈建筑外墙面渗漏成因与防治措施摘要：外墙渗漏是建筑工程中的通病，本文笔者通过对外墙渗漏的原因分析提岀一些防治措施，以解决这一质量通病。关键词：外墙渗漏质量原因分析防治措施随着我国经济迅猛发展，作为我国经济的支柱产业之建筑业的也蓬勃发展起来，人们对建筑造型及色彩的要求也越来越高，新材料的使用及新工艺的实施也越来越多，但由于施工人员对新材料新工艺认识不足、处理不当或重视不够，或找不到目前可用施工技术规范，建筑外墙面渗漏现象时有发生，特别在南方及沿海地区尤为严重，而建筑外墙面渗漏防治费用又高，外墙面渗漏已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一，建筑外墙渗漏主要集中

2、于外墙面裂缝易开展的部位，当风雨达到一定程度又经受一段时间，雨水就极易通过外墙裂缝渗漏到室内，引起室内的装饰、家具发潮霉烂，以致影响人们的正常生活与工作，造成财物的不必要损失。严重的还会影响到建筑的使用寿命，鉴于目前我国防水技术规范没有外墙面防水技术规范，±0.000以上外墙面防水做法没有相应的技术规范可循，很多设计师未深入考虑外墙面的防水问题。笔者从事建筑施工多年，遇到和治理过许多各类建筑外墙血渗漏事件，对外墙烦渗漏防治有一定的认识，现在总结出來供同行研究。认为墙体防水技术是一项系统工程，贯穿设计和施工两个阶段；因此外墙防水首先耍从设计做起，在施工图设计阶段就

3、要加以考虑外墙防水设施，必要时可增加一些具体防水节点；其次施工单位在施工阶段必须确保工程质量，采取一些技术措施；尤其是主体结构和装饰阶段，必须按设计要求、施工方案及现行施工规范要求來组织施工，采取必耍的有效的施工技术措施，形成多点与多道防水，才能减少或彻底消除建筑外墙的渗漏。一、外墙渗漏易发的部位外墙渗漏按不同部位大致可分为以下几种；a、外墙面大面积的渗漏，这种渗漏现象主耍发生在建筑物两边的山墙且外墙装饰为一般抹灰，抹灰面开裂普遍但裂缝深达结构层。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷下，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成

4、大面积渗漏，这种情况在沿海地区的建筑外墙血较为常见。b、建筑外墙不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；钢结构与混凝土结构、砖墙结构交接部位；门窗与其它结构交接部位；这些部位有些因温度变化而产牛的变形相差大容易产生结构贯穿裂缝，有些因施工技术处理不当产生结构裂缝，在雨水作用下就成为渗漏的引水通道。c、施工时预留的孔洞:结构施工时为方便支模而预留对拉螺杆孔洞；穿墙管线预留孔洞；悬挑外架预留孔洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处；这些孔洞往往在装饰施工时没有引起重视，不是采用原来结构相当的材料而采用装饰材料填实，因装饰材料强度、密实度及渗透性与主体

5、结构材料有差距，施工时难度大，施工质量乂难以保证，该部位就容易产生裂缝而渗水。d、安装有配电箱、消防箱的外墙面；该部位因安装原因结构厚度大大减少，防水效果急剧下降，就留下渗漏水的隐患。e、有临时施工通道的外墙等。因施工通道须二次施工，施工时没有引起足够的重视这些薄弱环节，若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，从而成为外墙雨水侵入通道，引发各种各样外墙渗漏现象。二、渗漏成因分析外墙渗漏发生机理为外墙结构和外墙饰面层因各种原因产生各种裂缝或细小孔洞，这就形成引水通道，在雨水和风压的双重作用下，外墙就产生了渗漏。1、结构原因：主体结构对渗漏的影响是最大的，主体结构

6、本身是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。在构件设计屮，除满足结构承载力的强度要求外，还应满足限制建筑物各种变形或产牛裂缝的要求。这一点在现有建筑防水技术规范中，不论是地下工程还是屋面工程均非常强调。建筑外墙防水技术也应遵循此原则，因为外墙墙体结构在短期和长期荷载的作用下，结构易产生变形并产生裂缝，从而形成引水通道。结构施工是结构实体的形成阶段，是施工质量的关键阶段，建筑材料优劣、施工工艺合理与否、施工机械的好坏、施工队伍技术水平的高低等等，均能影响到结构实体的施工质量,如一项或几项没有按设计要求和施工

7、规范来组织实施，就容易造成结构裂缝等质量问题，从而引起外墙渗漏。为满足墙体结构的刚度，确保墙体结构的整体性，施工中应杜绝或减少产生不必要的施工冷缝，还应在混凝土墙体与砌块墙体的施工中采取一定的技术措施，以减少施工薄弱环节。