浅谈建筑外墙渗漏成因及防治措施

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1、浅谈建筑外墙渗漏成因及防治措施天元建设集团有限公司山东临沂276000摘要：当建筑外墙施工的施工质量控制不好时，外墙就会出现渗漏现象。若处理不当，很可能影响到建筑的使用功能和使用寿命。木文阐述了建筑外墙渗漏部位现象，重点就外墙渗漏产牛.的原因进行分析，并提出有效的防治措施。关键词：房屋建筑；外墙渗漏；施工缺陷；防沿措施刖g:由于设计、施工、物业管理和使用等原因，建筑外墙时常会出现滲漏的现象，这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命，大大增加了后期的维修费用，而且损害了施工单位的名普。因此，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，成为了施工管理人员共急需解决的问题之一

2、。木文分析了外墙渗漏的原因，寻找有效的处理措施解决此类问题，以确保建筑外墙整体质量。1渗漏部位及现象1.1渗漏部位目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节，常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、落水U、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面变形缝等外墙部位。1.2渗漏现象渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似呆涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基木都会渗漏。2渗漏原因分析高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、业主改造等。其中设计是关键因素，施工过程是重点控制对象，业主改造是控制难点。2.1设计缺陷近年来，商品房建设获得了极大的发展。

3、开发商一方面注重楼盘形象和建筑品质宣传，把外立面设计得更加复杂、美观，飘窗、造型、线条（脚）钢构等比比皆是，大大增加了施工难度和外墙渗漏隐患；开发商为了进一步提高利润率，大力寻求降低成本的方法。其中冇些开发商为降低成本，减少每平米钢筋含量和混凝土量，在外墙局部部位采用砌块砌筑（尤其是外窗位置）；空调室外机位（开敞阳台）处不做防水，甚至不做地漏；飘窗顶板、空调板等部位防水细部做法不明确或不做防水；为追求住宅建筑的立面效果，未充分考虑雨蓬等突出构件材质与墙面处理措施；将冷凝水管明排改为暗埋，造成外墙渗漏隐患，部分阳台、露台、屋面等排水管直径太小，杂物阻塞，积水造成外墙滲漏等。2

4、.2施工缺陷0前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料为原材或半成品，基本无成品。施工过程中人的因素是最复杂、最难控制的因素，加上目前我国工程施工的管理模式（工程总承包，下有多家分包单位、劳务公司），致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂，一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。2.2.1外墙结构施工问题。0前，施工现场使用的混凝土是商品混凝土，质量冇保障。结构问题是主要施工原因造成的。①外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当；②外墙结构墙体孔洞等质量问题处置不当，形成渗储水隐患和通道；③结构施工期间的施工洞、脚手架（挑架型钢）孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调

5、冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡；④外墙二次结构砌筑不密实，形成渗水通道等。2.2.2外墙装修施工问题。外墙装修工序复杂，不同工序奋多家施工队伍或单位进行施工，质量控制难度较大，易造成外墙渗漏隐患。外墙保温、粘贴砂浆等材料不合格，装饰做法分格缝耐侯胶封堵不密实，外墙砖砂浆粘贴、勾缝不饱满，阳台、飘窗、檐口、线脚、雨篷等部位未做防水或倒坡，空调室外机位等处未设地漏、未做防水或倒坡，外墙经冬夏冻融形成裂缝等都可能造成外墙渗漏。2.2.3外门窗施工问题。门窗现场安装，下列情况会导致渗漏：①装配尺、r控制不好，致使奋搭接密封的位置错位；②用于固定窗框的紧固螺丝没奋采用密封胶密封；③玻

6、璃安装后，防水密封胶条填塞不实；④窗框与墙体间未注入聚胺酯发泡胶或注入不密实；⑤窗框下外侧未设排水孔或排水孔堵塞；⑥外墙台倒坡且窗框与墙体间不密实，有缝隙，都会导致滲漏现象发生。2.3外墙缝隙渗漏的主要影响因素外墙渗漏，首先是装饰面层损坏或奋裂缝，进而沿外墙结构缺陷深入室内。当裂缝的宽度较小吋，渗水量不大，加上墙体材料都是无机多孔材料，这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收，因此在室内未见滲漏。M吋，当下雨吋间不长吋，还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题。据奋关研究资料表明，在气干状态下，墙体裂缝宽度在0.15〜0.2mm以下，不会出现渗漏水现象，而在潮湿状态下，墙体裂缝

7、宽度在0.1mm以下吋也会出现渗漏，所以持续下雨吋间过长，墙体出现滲漏水的几率就大。3预防措施施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生滲漏的部位进行重点预防。①对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干浄，必要处可用聚合物水泥浄浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。②严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。③