外墙渗漏施工成因及防治措施

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1、外墙渗漏施工成因及防治措施-建筑技术【摘要】当建筑外墙施工的施工质量控制不好时，外墙就会出现渗漏现象。若处理不当，很可能影响到建筑的使用功能和使用寿命。本文阐述了高层住宅外墙渗漏部位现象，重点就外墙渗漏产生的原因进行分析，并提出有效的防治措施。【关键词】高层住宅；外墙渗漏；施工缺陷；防治措施　　前言：　　由于设计、施工、物业管理和使用等原因，高层住宅外墙时常会出现渗漏的现象，这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命，大大增加了后期的维修费用，而且损害了建设单位的名誉，造成住宅用户、建设单位和施工单位的直接损失。因此，如

2、何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，成为了建设管理人员急需解决的问题之一。本文分析了外墙渗漏的原因，寻找有效的处理措施解决此类问题，以确保高层住宅建筑的整体质量。　　1渗漏部位及现象　　1.1渗漏部位　　目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节，常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、檐沟和落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面板、洗手间管道、地面和侧墙、外墙部位等处。　　1.2渗漏现象　　渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基本都会渗漏

3、。　　2渗漏原因分析　　高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、物业管理；业主改造等。其中设计是关键因素，施工过程是重点控制对象，物业管理是排除隐患的关键，业主改造是控制难点。　　2.1设计缺陷　　近年来，商品房建设获得了极大的发展。开发商一方面注重楼盘形象和建筑品质宣传，把外立面设计得更加复杂、美观，飘窗、造型、线条（脚）、钢构等比比皆是，大大增加了施工难度和外墙渗漏隐患；开发商为了进一步提高利润率，大力寻求降低成本的方法。其中有些开发商为降低成本，减少每平米钢筋含量和混凝土量，在外墙局部部位采用砌块砌筑（尤其是外窗

4、位置）；空调室外机位（开敞阳台）处不做防水，甚至不做地漏；飘窗顶板、空调板等部位防水细部做法不明确或不做防水；为追求住宅建筑的立面效果，未充分考虑雨蓬等突出构件材质与墙面处理措施；将冷凝水管明排改为暗埋，造成外墙渗漏隐患，部分阳台、露台、屋面等排水管直径太小，杂物阻塞，积水造成外墙渗漏等。　　2.2管理问题　　部分建设单位不但压低中标价而且要求在短时间内建起楼房，达到预售条件，及时销售回款，经常不科学地缩短工期，造成“快工无细活”的情况。监理单位作为独立的第三方，不能有效独立履行监督管理之责任，经常唯建设方“马头是瞻”，监

5、督管理之责任大打折扣。在这样的大环境下，施工单位（含分包单位、劳务公司等）达到建设单位的工期要求，不能严格落实质量责任制，建立并执行严格的质量管理制度。　　2.3施工缺陷　　目前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料为原材或半成品，基本无成品。施工过程中人的因素是最复杂、最难控制的因素，加上目前我国工程施工的管理模式（工程总承包，下有多家分包单位、劳务公司），致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂，一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。　　2.3.1外墙结构施工问题。目前，施工现场使用的混凝土是商品混凝土，质量有保

6、障。结构问题是主要施工原因造成的。①外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当；②外墙结构墙体狗洞等质量问题处置不当，形成渗储水隐患和通道；③结构施工期间的施工洞、脚手架（挑架型钢）孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡；④外墙二次结构砌筑不密实，形成渗水通道等。　　2.3.2外墙装修施工问题。外墙装修工序复杂，不同工序有多家施工队伍或单位进行施工，质量控制难度较大，易造成外墙渗漏隐患。外墙保温、粘贴砂浆等材料不合格，装饰做法分格缝耐侯胶封堵不密实，外墙砖砂浆粘贴、勾缝不饱满，阳台、飘窗、檐口、

7、线脚、雨篷等部位未做防水或倒坡，空调室外机位等处未设地漏、未做防水或倒坡，外墙经冬夏冻融形成裂缝等都可能造成外墙渗漏。　　2.3.3外门窗施工问题。门窗现场安装，下列情况会导致渗漏：①装配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置错位；②用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封；③玻璃安装后，防水密封胶条填塞不实；④窗框与墙体间未注入聚胺酯发泡胶或注入不密实；⑤窗框下外侧未设排水孔或排水孔堵塞；⑥外墙台倒坡且窗框与墙体间不密实，有缝隙，都会导致渗漏现象发生。　　2.4物业管理　　工程交付使用后，物业管理不到位，也是导致外墙渗漏的重

8、要影响因素。①现代社会类似塑料袋、树叶等杂物又多，像檐沟、屋顶或在建筑物立面造型等公共部位的清理若不及时，易造成积水，顺建筑外墙等薄弱位置渗水。②为创收，物业在屋顶或建筑立面坐广告，广告支架与墙体固定位置处理不当，造成外墙渗漏。③物业不能有效阻止小业主为方便自己对公共部位的外墙破坏（如安装空调室外机支架