基于模糊综合评价方法的创意地产营销能力研究

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1、独‘创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：宠罄签字日期：加哆年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的电子版和纸质版，允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论

2、文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。．(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：荡怒签-：T-日期：年月El导师签名：易l牙第五7签字日期：年月Et摘要JJIIIIlllUIIIIIIIIIIIIIIlUlfY2391927近年来国家出台一系列调控政策，旨在抑制房地产过热，目前房地产业受到政策的制约面临压力，很多房地产开发企业面临转型的需求，商业地产、旅游地产、老年地产等房地产类型受到很多开发企业的追捧，作为与创意产业相结合创意地产也开始成为了开发企业关注的重点。随着798、新天地等一系

3、列创意地产的成功，创意地产逐渐为各个地区所追捧。由于创意地产注重创意产业与地产的结合，很多地区盲目上马创意地产项目，缺乏相应的经验，很多项目还是沿袭传统的营销方式，导致很多地区创意地产都是有名无实。本文在梳理现有文献研究成果的基础上，从制约我国创意地产发展的主要因素一营销能力作为切入口，通过实践调查，分析目前创意地产存在缺乏战略层面的统筹，前期定位缺乏科学性；品牌塑造型不强，同质化现象严重；创意内涵缺失，消费者吸引力差；价值链断链，缺乏整合营销观念等问题。在此基础上，本文从模糊综合评价基础上构建一个创意地产营销能力评价框架，对影响创意地产营销能力的各大因素进行

4、研究，指出影响我国创意地产营销能力的因素主要包括营销战略、营销组织能力、品牌和营销传播能力、创意产业竞争力、顾客关系价值这五个方面，其中营销战略为最重要指标，其次为创意产业竞争力。在全面系统的研究创意地产营销能力的因素之后，本文以南昌市创意地产樟树林项目为例，通过实证研究该项目的营销能力，来说明创意地产营销能力评价指标的具体运用方式。通过模型分析得出樟树林项目营销能力处于中等水平，其核心问题在于樟树林创意产业竞争力较弱，这主要是由于项目前期营销定位失误，以及创意产业模块的缺失，使得创意地产逐渐变味为传统的商业地产运营。创意地产能力提升的几点建议：树立营销战略思

5、想，明确市场定位；改变营销观念，建立以营销为导向组织；以体验营销为先导，树立项目品牌；实行多重人才开发政策，建设专业人才队伍；构建完善的产业服务体系，提升创意产业竞争力；以消费者为核心，提高顾客忠诚度。关键词：创意地产；营销能力：模糊评价AbstractInrecentyears，thestatehasadoptedaseriesofreguiatorypoliciesaimedatcurbingtheoverheatedrealestate，therealestateindustriesareunderpressurebytherestraintofthep

6、olicies．10tsofdevelopingenterprisesfacethedemandsoftransition．developingenterprisesarecaptivebycommercialrealestate，tourismrealestate，andtheoldrealestate．therealestatewhichcombinedwithcreativeindustrybecomethefocustosomedevelopmententerprises．Alongwiththesuccessfulof798，thenewworld，

7、thecreativerealestategraduallysoughtafterbyallregions．Duetooverattentiontothecombinationofcreativeindustryandrealestate，manyregionsaimtooriginalitycreativerealestateprojectsblindly．manyprojectsstillfollowthetraditionalwayofmarketingduetothepove啊ofexperience，whichleadingthecreativepr

8、opertyanominal．This