铁南棚户区改造可研

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1、内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目可行性研究报告二O一二年十一月目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况141.3问题与建议17第二章需求分析及土地取得方案182.1需求分析182.2土地取得方案18第三章建设规模193.1拟建地点193.2建设规模19第四章场址选择204.1场址现状204.2场址条件204.3项目选址评价27第五章建设方案选择295.1建筑设计指导思想与原则295.2项目总体规划方案305.3主体建筑方案325.4给排水方案395.5暖通方案435.6电气工程方案455.7消防工程方案515.8管线综合工程535

2、.9有线电视系统555.10环保、卫生防疫555.11交通系统设计555.12绿化565.13环保、卫生防疫565.14通风系统575.15防排烟系统575.16燃气工程58第六章节能措施606.1用能标准及节能规范606.2项目能耗状况和能耗指标分析616.3节能措施和节能效果分析656.4节能效果分析69第七章环境和生态影响分析707.1环境保护的标准707.2环境和生态现状707.3施工与使用对环境的影响717.4环境保护措施737.5环境影响评价76第八章劳动安全卫生778.1劳动安全卫生778.2消防设施79第九章组织机构与人力资源配置819.1组织机

3、构与职能划分819.2劳动定员819.3工作时间819.4经营管理措施81第十章项目实施进度8310.1建设工期8310.2项目实施进度安排8310.3项目实施进度表83第十一章工程实施招投标方案8511.1招标管理的基本原则8511.2项目招标依据8511.3招标范围8511.4招标组织形式8511.5招标工作流程8511.6招标方式8611.7招标组织形式86第十二章项目管理方案8812.1项目建设期管理8812.2招投标89第十三章工程投资估算9013.1估算内容9013.2估算依据9013.3估算说明9013.4投资估算9113.5资金来源9113.6资

4、金使用和管理91第十四章财务评价9214.1财务评价依据9214.2营业收入9214.3总成本及经营成本估算9214.4财务效益分析9314.5不确定性分析9314.6财务评价结论94第十五章社会评价、风险分析9515.1社会影响分析9515.2互适性分析9615.3社会风险分析96第十六章结论与建议9816.1研究结论9816.2提出建议98附表：1.项目总投资估算汇总表2.建安工程费投资估算表3.工程建设其他费估算表内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景

5、小区）建设项目1.1.2项目承办单位及概况1、项目承办单位：赤峰市红山区棚户区改造办公室2、项目建设地址：赤峰市红山区3、主管部门：红山区人民政府4、项目性质：拆除重建5、项目建设地点：建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。6、建设期限：2012年11月至2014年12月。7、项目区改造前概况：项目区位于赤峰市红山区。改造前棚户区占地面积118100平方米，居住户数1009户，房屋建筑面积82548.8平方米，均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房。8、建设内容及规模铁南组团一期规

6、划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。本项目共建住房1734套，拆迁户数1009户，其中拟99内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目以实物安置1009户，安置户住房建筑面积114158平方米；商品房725套，建筑面积27342平方米。小区内基础设施：道路、地面硬化及停车场31200平方米、绿化44075平方米；给水管线1300米、排水

7、管线1100米、供热管线1300米、燃气管线1300米、供电管线1200米、电视电话电缆线1500米。小区外市政工程配套设施：道路200米、给水管线120米、排水管线110米、供热管线140米、供电管线200米、燃气管线4200米、电视电话电缆线360米。10、回迁安置方式本项目涉及的房屋征收户回迁安置方案，按照本地区现在普遍应用的以房屋补偿方式回迁。具体为按原拆迁面积的1.1倍面积补偿，回迁面积不足50平方米的，按50平方米补偿。根据前期对回迁居民的调查，一期工程中需安置的回迁建筑面积为114158平方米。户型配置情况如下:(1)小于50平方米:106户(10

8、.5%);(2)50平方