物业投标报价及经费收支预算

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1、投标报价及经费收支预算一、物业管理费用预算1、费用预算编制说明委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；国家及××市物业管理有关法律法规；同类相似物业水平；业户消费水平；××市现有物价水平；车库管理费用另行测算（不含在物业管理费中）；测算以招标标的100%实现销售为依据；委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整。2、开荒费“××广场××号楼项目（－－－）”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施

2、。3、人事费用　　根据国家有关规定，公司在编人员（公司总部派驻项目现场）计提费率为工资的49.5%，其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%；　　××当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%，其中养老金23%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。　4、能耗费　　根据××市物价局有关文件，水费：3.00元/立方米；电费：楼道照明用电0.72元/度；5、年度物业管理费用预算（1）支出预算年度物业管理费用支出预算表　项目年预算额（元）备注　办公接待费用357933　

3、见表一　保安服务费用377808　见表二　保洁服务费用340758　见表三　设备管理费用1553504　见表四　绿化服务费用6000　见表八管理酬金　312137.7按管理成本10%收取税收及附加173236.3按国家税率5.55%计算合计3121377　　物业管理费（××楼）：2.87元/月.平方米注：年度设备设施检测费用（见表六）及年度房屋设备设施外委托保养费用（见表七）纳入公共维修基金。表一办公接待费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用　　　管理处经理（1人）7475108870经理助理（1人）6428.595308业户主管（1人）15

4、15.619641业户接待（5人）5683.5736542工作餐费920110403服装费用25030004办公费用5006000印刷、办公用品等费用5交通费用1001200　6接待费用60072007饮水费16019208办公室水电费30036009通讯费用　　　　手机通讯费4955940215元/人.月×2人＋655元/人.月　办公室通讯费3003600　10培训费417500011公众责任险417500012员工人身意外险80960120元/人.年13不可预见费用5006000　含政府规费小计26141.6　　　　　　　357933　　　　　　　　表二保

5、安服务费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用　　　保安服务部主管（1人）1263　16368　　保安领班（4人）3600　46652　　保安员（24人）19200　248808　2工作餐费3335　40020　3服装费用120814500　4白手套754506个月计5消防记录用纸及色带10012006监控用耗材50　600　　7通讯费用65　780　65元/人.月×1人8保安培训费用362.5　4350　300元/人.2年9其它低耗品5060010员工人身意外险2903480120元/人.年小计29598.5　　　　　　　　377808　　　

6、　　　　　　　表三保洁服务费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用　　　保洁服务部主管（1人）1136.7　14730　保洁领班（2人）120015552　保洁工（18人）9900　128304　2工作餐费2415　28980　3服装费用350　4200　4培训费17521005通讯费用65　780　6员工人身意外险21025207垃圾清运5000600008外墙清洗5000600009化粪池处理10001200010物料费用　　　　工具、材料、易耗品等费用水桶120720按6个月计扫帚/簸箕120720按6个月计拖把80960　抹布96115

7、2　层推2202640　不锈钢光亮剂2002400　上水器/刮水器2002400　其它药剂50600　小计27537.7　　　340758　　　表四设备管理费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用　设备管理部主管（1人）5232.5　79809　　设备工（10人）11367　145034　设备工（2人）1600207342工作餐费1495　17940　3服装费用271　3250　4通讯费用65　780　5设备人员培训审证费用76　910　6员工人身意外险13015607照明灯具耗材80096008零星维修材料费80096009维修建材用料120

8、01440010公共能耗费104157