物业小区管理费测算与经费收支预算计划2

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1、金源汇金街小区物业管理费测算与经费收支预算计划一、小区概况金源汇金街小区物业经济指标：总占地面积：20000多平方米总建筑面积（含一层商铺）：45000多平方米二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费1、人员编制和基本工资标准1）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）1管理处主任1260026002主任助理1160016003出纳1180018004前台接待1130013005清洁880064006水电维修人员2180036007保安员91000（班长3人1200/人）96008保安队长1150

2、0150091011合计24284002）费用测算：工资福利费用测算表序号项目金额依据测算结果（元/月.平方米）1基本工资28400见上表2福利费10003垃圾清运30004工具损耗费1000月均5服装费3346合计337340．75备注：（1）清洁物资装备一览表序号项目数量金额用途备注一清洁保养装备1刷地机16000洗地2吸尘吸水机1900洗地后吸尘吸水3吸尘器1800纺织物吸尘二清洁保养配备工具1人字梯31200较高位清2垃圾箱205600工作标识3玻璃刮刀10150清洁玻璃4大小扫把，拖把，清洁布，垃

3、圾斗等10005垃圾斗车21000运送垃圾（2）服装费按200元/人.年计算，则每月标准为20人×200元/人.年÷12月/年=334（3）垃圾清运含人车，及垃圾场收费二、公用设施设备日常维修、保养费（开封市物业管理规定）100元/平方×15%维修保养费=×40%=0.0200元/月.平方米25年×12月/年三、办公费（含电话费，公用水电费，应酬及其他开支费用）全年费用预计5万办公费=÷建筑面积45000平方米=0.093元/月平方米12个月四、固定资产（办公设备，监控系统）折旧费固定资产总额约为4.5万，

4、平均折旧年限为5年。则45000元折旧费=÷建筑面积45000平方米=0.017元/月平方米5年×12月/年五、风险金=800元/月÷建筑面积45000平方米=0.018元/月平方米六、利润利润取10%，则利润=（前五项之和）0.9×10%=0.09元/月平方米七、法定税费税费=（前六项之和）×5.5%=0.054元/月平方米八、合计金源汇金街物业服务费汇总表序号项目折合每平方米管理费（元/月.平方米）每月费用每年费用备注1工资福利费0.75337504050002维修费0.0290010800待定，不计入

5、总数3办公费0.0934185502204固定资产折旧费0.0177659180办公用品，监控设备5风险金0.01880096006利润0.094050486007法定税金0.0542430291608物业管理成本统计0．9546880562560九、年度物业管理费用预算1）收入预算项目面积月预算额（元）年预算额（元）备注金源汇金街住宅约3700025900310800　按0.7元/M2·月收取商业约8000720086400按0.9元/M2·月收取（按室内算，路边暂不计，计入后单价下调）小计3310039

6、7200　-　（2）收支情况分析年度物业管理费用收支情况分析表　项目月预算额（元）年预算额（元）收入预算33100397200　支出预算46880562560收支差异（±）-13780-165360　尉氏吉通物业有限公司2011年8月10日