卫辉市项目整体策划报告

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1、卫辉市项目整体策划报告内容提要：卫辉市在全省综合经济实力的排位，由2001年的94位，上升2005年65位。卫辉2006年的城镇居民人均可支配收入6098元，增长89.2%；各项存款余额及城乡居民储蓄余额均进入新乡八县（市）前三名。卫辉市的城市规划区面积45平方公里，建成区面积19平方公里，城区人口12.2万人，城镇化率居新乡八县（市、区）之首。“十一五”末，辉县、卫辉、长垣县城区人口达到20万。卫辉的房地产市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少、不规范、不专业等特点，销售手段原始。2007年的市场供应快速增长，需求量保持平稳上升，将出现第一轮供大于求现象。卫辉的

2、市民三口之家的比例占到54%，收入在600-1500元的中等收入人群，占样本人群的44%；1500元以上的为高收入人群，占全部人群的12%。在两年内有买房计划的人群，达到53%。区位选择上，更多的人倾向于选择城南新区，达到47%的比例。有45%的消费者可承受单价在840-1080元/平方米，有18%有消费者可承受单价在1080-1200元/平方米，只有不到10%的人群可承受1200元以上的房价。三房的需求量最大，合计占到59%的比例。面积需求中，105-140平方米的面积占到75%的份额。产品、区位和升值是本项目最大的优势和机会点。而周边生活配套方面则成为短期

3、内难以逾越的障碍。地块的位置在城市新规划区的南端，新卫一体化后卫辉市新的核心位置，升值潜力无限。项目定位：40万㎡品质生活样板社区家园最终是用来居住的，而且不是一年两年，是一辈子的事情。所以锦绣新城华追求的是“安全、舒适、健康、长寿”，尽一切可能使锦绣新城结实可靠、耐用、美观，在细节方面用心，服务更好。在开发锦绣新城的过程中，要体现“区位可观、建筑可信、景观美丽、配套齐全、服务周全、文化宜人”六大标准。坚守这六项标准，锦绣新城一定会是一个高品位、高品质、物有所值的好社区。锦绣新城不追求“流行”、“时髦”和一些令人眼花缭乱的新奇炒作，不投放狂轰烂炸的广告宣传，不

4、会重金建设一个临时性的美丽售楼部。因为我们知道那些短期成本，加到最后都需要消费者支付的房价身上。我们提供的是一种实实在在的品质生活、精益求精的景观、可靠可信的建筑质量、百年持久的小区规划、细致入微的物业服务，几辈子的生活享受。第一部分：城市发展及宏观经济状况一、卫辉城市概况1、城市区位卫辉市地处河南省北部、太行山东麓，古黄河北岸，南北长约43公里，东西宽约35公里，素有“南通十省，北拱神京”之称。现辖13个乡（镇）、347个行政村、10个居委会，总面积868平方公里。总人口48万人。辖区内有四条河流和四座水库。全市水面面积5900亩，其中市区的护城河、人工湖水

5、面面积估量近800亩，居豫北之首，素有“北方水城”之美称。2、城市历史卫辉是具有数千年历史的古城。商时为京畿牧野，战国称汲邑。西汉高祖二年始设汲县，距今已有二千多年的历史。西晋泰始二年设郡，隋、唐、宋三代均为州治，元代为路治，明清两代为卫辉府，民国元年为道治，1948年设卫辉市，1949年撤市改汲县。卫辉市为卫国故地，后从辉县划一部分.于1988年经国务院批准设市，因称卫辉市。3、交通状况卫辉市是新乡市地缘最近的卫星城，距省会郑州80公里。京广铁路、107国道、京珠高速、翟阳（线）公路（在建）纵贯南北，济东高速（在建）、省道新濮公路、卫柿（线）公路横穿东西，贯

6、通全市乡村的交通公路网络初步形成。4、荣誉及称号卫辉市是河南省历史文化名城和中国财神之乡。是全国小麦商品粮基地、中原地区最大的禽蛋生产基地和林果蔬菜基地。被评为省畜牧强县和十大无公害畜产品示范基地。2004年正式纳入中原城市群发展规划。全国科技先进县（市）：拥有新乡医学院、新乡幼儿师范学校等5所大中专院校，中等职业培训学校9所。一、卫辉经济发展状况1、经济整体发展良好2006年，全市生产总值完成42.9亿元,比2002年（下同）增长74.4%，年均增长12%；三次产业比例由35:24.8:40.2调整到24:36.9:39.1；全社会固定资产投资29.6亿元，

7、增长530%；财政收入完成1.2758亿元，是2002年的3.27倍。卫辉市在全省综合经济实力的排位，由2001年的94位，上升到2003年的65位，2004年全省排名61位，2005年全省排名65位。2、工业快速发展2006年，全市限额以上工业企业总产值完成37亿元，增长186%；工业增加值完成10.3亿元，增长155.3%；销售收入超亿元企业达到13家，纳税超千万元企业达到4家，限额以上企业达到69家。唐庄、孙杏村、后河三个产业聚集区和城区产业聚集区（含铁西工业区）入驻新老企业131家，其中规模以上企业45家。初步形成建材、机械化工、纺织、农副产品深加工四

8、个支柱产业和现代纸品、异型水箱制造两个