高德置地f2-3大厦消防安全管理手册

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1、F2-3大厦消防安全管理手册22总则一、为了加强F2-3大厦消防工作的领导和管理，贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针，保障员工和客户的的人身安全和财产安全，树立本物业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，依据国家有关法律、法规、条例及有关规定，特制定本手册。二、本手册自公布之日起正式执行，F2-3物业管理处的全体员工必须严格执行遵守。三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所

2、担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、管理工作当中，做到“五同时”（即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩）。五、本物业管理处的消防工作在物业总监的领导下，由安保部实行监督管理。六、管理处各级领导要带头执行本规定，各部门之间要互相配合做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检查。七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务，对违反消防安全管理，妨碍消防安全的行为，任何部门和个人都有权劝阻并向消防管理部门报告，对不服从管理的，严格按有关管理处罚规定严肃处理。八、每年11月9日为全国消防安全日，也

3、为本物业的消防安全宣传日。22各级主管人员消防安全职责一、物业总监消防职责1.对管理处的消防安全工作负全面领导责任，贯彻执行消防法规、规定并支持分管消防工作的员工开展工作，督促安保部经理做好分管工作中的消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要内容，建立完善消防安全制度，使物业管理处的消防工作做到“五同时”。3.按照消防管理工作“五落实”（即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施落实）的要求，定期主持召开消防安全例会，听取消防工作汇报，对存在的问题研究改进措施，作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查

4、执行情况。4.负责在作出有关的物业管理决策和接待服务时，确保安全消防措施。5.负责组织查明火灾事故的原因，决定重要奖惩。6.负责组织推动大厦的消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作，结合实际，提出贯彻实施的要求，定期举行消防演习，提高消防意识。7.按照“五落实”的要求布置和定期组织本大厦的消防检查，督促落实消防安全制度，主持研究整改重大火险隐患，并检查整改落实情况。8.对在消防工作中的先进集体和先进个人，给予表扬和奖励；对违章的集体和个人，给予经济处罚和纪律处分。二、物业经理消防职责1.协助物业总监领导本大厦的消防

5、工作。2.按照“五同时”和“五落实”的要求，督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。3.主持各部门研究火险隐患整改措施，并督促检查落实情况。4.组织并参加安保部门对火灾事故的调查处理。5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行，结合实际，主持制定落实本部门电机电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。6.主持制定本部门年度消防工作计划，并组织落实。7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育，负责对客户进行消防安22全管理与安全宣传教育。8.坚持消防安全检查制度，负责整改火险隐患，难以解决的

6、及时向物业总监或安保部报告，例会议定事项应有文字记载，并按有关规定将整改情况报安保部。9.发生火灾火警事故立即报警，并组织抢救，负责保护现场，参加事故调查。三、安保部经理消防职责1.在物业总监领导下，具体负责本大厦的消防安全工作。2.贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。3.制定和组织实施年度消防工作计划，编制消防经费预算。4.经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。5.组织和协助有关部门制定要害部

7、位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。6.坚持进行消防安全检查，督促有关部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时，指令先行停止作业，并立即做出处理。7.参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。8.对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。9.亲临火灾事故现场，组织员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理意见。10.具体组织火灾事故的调查，按照“三不放过”（即事故原因没有查清不放过，责任者没受到教育处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理，负责统计分析火灾、火险情况，提

8、出预防措施，管理防火档案。11.总结推广公司内外消防工作先进经验，负责有关评比、奖惩事宜。四、行政主管消防职责1.对本部门的消防安全工作全面负责。2.负责组织新入职员工进行公司消防安全教育，合格者方可分配上岗。3.协助安保部做好消防培训的计划，组织后勤支援及实施方案。4.参加火险事故调查，负责责任事故的处理，把消防安全列入员工晋级条件。5.协助安保部门编制年