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1、分类号：密级：UDC：编号：河北工业大学硕士学位论文BD房地产公司招标管理流程优化论文作者：李清溪学生类别：全日制专业学位类别：工程硕士领域名称：工业工程指导教师：耿立校职称：副教授DissertationSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterofEngineeringDegreeofIndustrialEngineeringBDREALESTATECOMPANYBIDDINGMANAGEMENTPROCESSOPTIMIZATIONb
2、yLiQingxiSupervisor:Prof.GengLixiaoDecember2016摘要众所周知，在房地产企业中，咨询、设计、建设等单位的选拔是通过招标方式完成的，招标是房地产企业管理的一项重要活动，其效果直接影响到项目的质量、进度和企业的发展，如今国家频繁发布政策加强对房地产企业的宏观调控，现阶段的房地产企业正面临着严峻考验。如何在行业中生存，从企业内部挖掘潜力，提升空间，提出切实可行的解决方案，降低投资成本，提高项目质量，成为房地产企业持续健康发展的重要途径。在企业实习中发现，BD房
3、地产公司在施工过程中经常出现质量不过关、工期较长、实际成本高于报价等问题，为解决类似问题，本文以BD房地产公司招标管理流程为研究对象，从国内外规范的招标流程、评标方法、资格预审等研究成果出发，采用BPI的理论方法，对现行的招标管理流程进行诊断分析，发现其在组织结构、资格预审、评标方法，计划编制流程等方面的不足。为改变现状，提高招标效率和质量，本文首先在原组织结构的基础上增加招标管理委员会，对招标全过程进行监督；构建“职能+流程”型组织结构以团队形式完成招标，改变原组织中部门沟通不畅，相互推诿的弊端
4、；其次通过建立承建商管理系统对资格预审阶段进行重点优化，改善了原资格预审流程中承建商来源窄、审核指标不统一不权威的问题；重点提出基于熵权的理想值法进行评标，科学的计算指标权重，改善了原评标方法中评标结果受主观影响较大、高层决策难的不足；增加计划调整流程，预防出现实际施工进度与计划进度不符的情况。本文主要应用德尔菲打分法、鱼骨图、信息熵、理想值、ECRSI等方法对现有的流程分析优化，构建了规范的招标管理流程，对类似规模的房地产公司招标提供了一定的参考价值。关键词：招标管理；流程优化；资格预审；评标I
5、AbstractAsweallknow,inrealestateenterprises,design,consulting,constructionandotherunitsoftheselectionaredonethroughbidding.Biddingisanimportantactivityinrealestateenterprisemanagement,anditseffectdirectlyaffectsthequalityandprogressoftheprojectandthed
6、evelopmentofenterprise.Nowthestatefrequentlyissuedpoliciestostrengthenmacro-controltotherealestatebusiness,atthisstage,realestatebusinessisfacingaseveretest.Howtosurviveintheindustry,fromwithintheenterprisetotapthepotentialtoenhancethespace,putforward
7、practicalsolutionstoreduceinvestmentcosts,improveprojectquality,realestateenterprisedevelopmenthasbecomeanimportantmagicweapon.Howtosurviveintheindustry,tapthepotentialfromtheenterprise,enhancespace,putforwardpracticalsolutionstoreduceinvestmentcosts,
8、improveprojectquality,becomestheimportantwayofsustainedandhealthydevelopmentofrealestateenterprise.Throughinternshipintheenterprisefoundthat,BDrealestatecompanyintheconstructionprocessoftenappearlowquality,longduration,theactualcostishighertha
