农民公寓建设项目可行性研究报告

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1、王台镇王台中村农民公寓可行性研究报告青岛华厦建设监理有限公司胶南分公司二0一四年一月目录第1章项目单位及项目概况11.1项目单位11.2项目概况1第2章项目提出的背景及建设的必要性42.1项目提出的背景42.2项目建设的必要性4第3章建设用地分析83.1项目选址及用地方案83.2土地利用合理性分析8第4章资源开发与综合利用分析10第5章建设条件分析115.1建设地址115.2项目建设条件11第6章项目建设方案146.1建设规模146.2设计方案14第7章公用工程187.1公用工程概况187.2给排水工

2、程基本方案187.3消防工程基本方案207.4电气方案217.5采暖设计227.6小区智能化系统23第8章节能258.1依据258.2山东省建筑节能主要目标258.3节能措施268.4项目耗能指标28第9章环境影响分析299.1环境影响评价标准299.2环境影响分析299.3环境保护措施309.4环境影响评价结论32第10章安全卫生与消防3310.1编制依据及标准3310.2不安全及不卫生因素分析3310.3安全与卫生防范措施3410.4消防37第11章抗震设计3911.1执行规范3911.2抗震设防

3、烈度3911.3基本抗震措施39第12章项目实施4112.1项目进度计划4112.2项目招标投标41第13章组织机构与劳动定员4313.1企业组织4313.2劳动定员4313.3人员工资43第14章投资估算与资金筹措4414.1投资估算4414.2资金筹措44第15章经济分析4515.1经济费用和效益4515.2行业影响分析4515.3区域经济影响分析4515.4宏观经济影响分析45第16章社会影响分析4616.1社会影响效果分析4616.2社会适应性分析4816.3社会风险及对策分析49第17章结论

4、和建议5217.1研究结论5217.2建议52第1章项目单位及项目概况1.1项目单位单位名称：胶南市王台镇王台中村村民委员会负责人：殷悦堂单位简介：王台中村地处山东省青岛胶南市王台镇驻地以西，村域东西1.5公里，南北2公里，面积3平方公里，全村总户数460户，人均土地0.5亩。总人口1540人，全村耕地面积630亩。村北接诸黄公路，村西为“同三高速公路”出口，村东为204国道。1.2项目概况1.2.1项目名称王台镇王台中村农民公寓1.2.2项目建设地点胶南市王台镇王台中村1.2.3建设规模项目占地面积

5、7540.5平方米，总建筑面积13701.94平方米，其中住宅13625.56平方米，换热站、配电室76.38平方米。容积率1.82，建筑密度23.6%，绿地率35.1%，车位87辆，总户数120户。1.2.4工期项目拟于2014年2月底完成相关报批、勘察设计、招标工作，2014年3月开工建设,2014年12月达到竣工验收条件，建设周期10个月。1.2.5总投资项目计划总投资2300万元,项目资金全部由项目单位自筹。1.2.6主要建设条件本项目所在区域基础设施完善，有道路工程、排水工程、供水管网、电力

6、、路灯系统、道路绿化等市政设施，外部配套条件良好。1.2.7生态建设与环境保护本项目采取的各项环保措施切实可行，在确保各项环保措施落实到位的情况下，可将项目带来的污染降到最低程度。1.2.8资源综合利用分析项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。项目营运期间，消耗能源主要是水、电。其年消耗量指标如下表：能耗指标序号名称单位消耗量折标煤系数折标煤（吨）1用水量万立方米/年2.22用电量万度/年52.981.22965.11合计1.2.9主要技术经济指标技术经济指标序号名称单位数据备注一设计规模

7、　　　1规划总用地平方米7540.500　2总建筑面积平方米13701.94　　其中　住宅建筑面积平方米13625.56　　换热站、配电室平方米76.38　3容积率1.82　规划指标建筑密度　23.60%　绿地率　35.10%　停车位　87　二经济数据　　　1总投资万元2300　2开发产品投资万元2300　3资金筹措万元2300　其中资本金万元460　预售转投入万元1840　第2章项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景从1994年开始，胶南城市规划区内的村庄，按规定不能再审批新的宅基地，这一

8、政策一直持续到2004年。10年间许多“城中村”农民家庭,孩子长大了，结了婚，生了孩子，人口增加了,住房成了大问题。调查显示，在城区6个街道、开发区和港区内，有176个村庄5799户村民急需建房,“城市农民”住房问题很突出。胶南“城中村”农民住房问题，也是我们国家住房保障体系不完善的一个表现。现在，国家实行的是以商品房为主体、以经济适用房和廉租房为补充的城市住房保障体系，保障主体是城市市民。然而，随着城市化进程的加快，许多“城中村”农民在城市沉淀下来，他