杭州农民高层公寓一期建设项目可行性研究报告

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1、第1章概述1.1项目名称**街道**村农民高层公寓一期项目1.2建设单位概况1.2.1建设单位杭州市**区**镇农民多层公寓建设管理中心1.2.2单位地址杭州市**区**镇**塘路90号1.2.3法定代表人1.2.4开办资金1000万元人民币1.2.5单位性质事业单位1.2.6单位简介杭州市**区**镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市**镇人民政府，主要职责任务是：1、依据镇政府下达的年度建设工程计划，依据国家有关法律、法规和管委会要求，对被征地后拆迁的失地农（居）民，按相关政策实施安置；履行农民多层公寓的建设管理职能；2

2、、负责**镇政府投资的多（高）层公寓建设工程项目的全过程管理；3、负责中心在各项工程建设过程中的前期调查、项目报批、招投标、工程建设及预算等各阶段审定申报工作；VIII4、负责确定建管中心的年度工程建设计划，配合做好各项目推进中的农居点布局、规划、设计，制定相应的管理措施和方案；5、负责建管中心对外签署各项经济合同、协议、并监管各项合同、协议的执行情况；6、负责协调各项工程建设过程中安全、质量、进度、资金的跟踪监管管理工作；7、完成镇政府交办的其他工作，承办上级有关部门交办的其他事项。1.1项目概况1.1.1项目建设背景**古镇

3、原名灵源，南宋绍兴二年(1132)年官方在街北建临安便民仓，古以南为前，遂称**街，距今已有874年历史，虽隶属关系和建置几经变迁，但**之名一直沿用。全镇行政区域面积50平方公里，辖9个建制村，1个社区，人口3.01万人。境内**塘河横穿全境，东苕溪紧贴其西。西南边缘有宋家山、万金山丘陵，东北角寡山、吴山孤峙，与平原隔水相望，形成山水相嵌的优美景色。**镇历史悠久，文化积淀丰厚，是著名国学大师章太炎的故乡。清水丝绵明清时期就闻名遐迩，早竹笋以肉厚质嫩味鲜驰名省内外，龙泉寺小白蚕豆因特具的美味列为贡品；镇南面有白虎山有新石器时代

4、的遗存，镇中心有历史上著名的南宋临安仓遗址，国学大师章太炎先生故居，老街上曾因清末杨乃武一案的钱爱仁堂药店。**镇地处杭州西北近郊，距市区中心15公里。杭州市文一西路贯穿全镇，境内祥仓、余仓、良仓、上仓等公路以及东西大道纵横交错，分别贯通104国道和02省道，交通十分便捷。**塘河横穿全境，并建有钱神等多个码头；宣杭铁路在**设有货运站，铁路运输繁忙。这些得天独厚的便利条件，使**镇成为一个公路、铁路、水路相辅相成的物资集散地。VIII**，一座古老而勃发生机的城镇，一片充满希望的热土，优良的基础设施，优惠的投资政策，营造了优越

5、的投资环境。雄关迈道真如铁，而今迈步从头越。2012年是**镇各项工作大发展的一年，该镇以科学发展观为统领，全面贯彻党的十七届四中全会精神，认真落实区委十二届八次全会精神，紧密依托创新基地产业布局，开始实施“环境立区”战略，大力开展项目建设行动，构建现代产业体系。为“打造西城名镇、构建和谐街区”，**镇今年准备突出发展“五个经济”、重点打造“五个板块”（即“发展高新经济，打造高新产业板块”、“发展老街经济，打造美食休闲乡村旅游板块”、“发展环境经济，打造创新基地首善区块”、“发展民生经济，打造和谐宜居区块”）；着力打造“一支团队

6、”（即打造勤廉高效的党员干部队伍），解放思想，抢抓机遇，克难攻坚。坚持把农居多(高)层公寓安置作为**农村住房改造的主要方向，全面推进农村居民多（高）层公寓建设，是**区委、区政府推进城乡区域统筹发展、城市化发展的重大决策之一。经过多年的革新和探索，**农村居民多（高）层公寓建设取得丰硕的成果。****镇地处杭城西大门，是**区城市化进程中的主战场之一。截止目前，**区已兴建农民多（高）层公寓431万平方米，拆迁安置农户7789户，节约土地1600余亩，建设规模和进度均走在了各地前列，至今已经接待省内外考察团二十多批。多层公寓的

7、建造，提高了农民的生活质量，发展了村级集体经济，改善了农村的环境面貌，被评为“联合国最佳生态和谐环境美丽城区”。**街道**村农民高层公寓一期项目在此背景下提出了建设。1.1.1功能定位及服务对象本项目按照“适度集中、节约用地、有利生产、方便生活”VIII的原则，结合**镇的发展与空间布局，功能定位为集居住、生活、休闲及娱乐于一体的多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成为**镇拆迁农民的集中居住区。项目拟建居住用房568套。1.1.1项目所在位置本工程为杭州市**区**街道农民多层公寓建设管理中心新建的**街道

8、**村农民高层公寓一期项目，建设地点位于**塘河以北，科技大道以西，北、西、南侧均为规划道路。一期项目位于总项目的东北角。项目总用地面积约32443平方米，呈规则方形，南北向长约176米，东西向长约186米。整体用地平坦，用地现状为农田、水系等。1.1.2项目主