农民公寓建设项目可行性研究报告正文

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1、王台镇王台中村农民公寓可行性研究报告目录第一章概述11.1项目简介11.2项目单位概况11.3编制依据及研究范围31.4编制原则41.5研究过程51.6可行性研究概要51.7结论简述6第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性15第三章需求分析及建设规模163.1需求分析163.2建设规模173.3建设内容17第四章建设地点及建设条件184.1建设地点184.2建设条件184.3建筑材料20第五章工程设计方案215.1设计思想215.2主要规范、规程及规定215.3实训楼设计方案225

2、.4公用辅助工程25第六章环境保护296.1设计依据296.2环境保护措施29第七章消防317.1设计依据317.2消防通道317.3疏散通道317.4室外消防给水系统327.5室内消防给水系统327.6灭火器配置32第八章节能及节水338.1节能设计标准、规范338.2节能措施358.3节能效果分析388.4节水措施39第九章安全卫生409.1设计依据409.2主要危害因素分析409.3安全与卫生防范措施41第十章组织管理4310.1建立健全管理机构4310.2实行项目负责制4410.3项目实施按“三制”执行4

3、410.4加强资金管理44第十一章项目招标4511.1招标范围4511.2招标组织形式4511.3招标方式46第十二章项目实施进度47第十三章投资估算和资金筹措4913.1估算依据4913.2投资估算49第十四章经济效益及社会效益5114.1经济效益5214.2社会效益52第十五章结论及建议5315.1结论5315.2建议53第1章项目单位及项目概况1.1项目单位单位名称：胶南市王台镇王台中村村民委员会负责人：殷悦堂单位简介：王台中村地处山东省青岛胶南市王台镇驻地以西，村域东西1.5公里，南北2公里，面积3平方公

4、里，全村总户数460户，人均土地0.5亩。总人口1540人，全村耕地面积630亩。村北接诸黄公路，村西为“同三高速公路”出口，村东为204国道。1.2项目概况1.2.1项目名称王台镇王台中村农民公寓1.2.2项目建设地点胶南市王台镇王台中村1.2.3建设规模项目占地面积7540.5平方米，总建筑面积13701.94平方米，其中住宅13625.56平方米，换热站、配电室76.38平方米。容积率1.82，建筑密度23.6%，绿地率35.1%，车位87辆，总户数120户。1.2.4工期55项目拟于2014年2月底完成相

5、关报批、勘察设计、招标工作，2014年3月开工建设,2014年12月达到竣工验收条件，建设周期10个月。1.2.5总投资项目计划总投资2300万元,项目资金全部由项目单位自筹。1.2.6主要建设条件本项目所在区域基础设施完善，有道路工程、排水工程、供水管网、电力、路灯系统、道路绿化等市政设施，外部配套条件良好。1.2.7生态建设与环境保护本项目采取的各项环保措施切实可行，在确保各项环保措施落实到位的情况下，可将项目带来的污染降到最低程度。1.2.8资源综合利用分析项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。

6、项目营运期间，消耗能源主要是水、电。其年消耗量指标如下表：能耗指标序号名称单位消耗量折标煤系数折标煤（吨）1用水量万立方米/年2.22用电量万度/年52.981.22965.11合计1.2.9主要技术经济指标技术经济指标序号名称单位数据备注一设计规模　　　1规划总用地平方米7540.500　2总建筑面积平方米13701.94　　其中　住宅建筑面积平方米13625.56　　换热站、配电室平方米76.38　3容积率1.82　55规划指标建筑密度　23.60%　绿地率　35.10%　停车位　87　二经济数据　　　1总投

7、资万元2300　2开发产品投资万元2300　3资金筹措万元2300　其中资本金万元460　预售转投入万元1840　55第2章项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景从1994年开始，胶南城市规划区内的村庄，按规定不能再审批新的宅基地，这一政策一直持续到2004年。10年间许多“城中村”农民家庭,孩子长大了，结了婚，生了孩子，人口增加了,住房成了大问题。调查显示，在城区6个街道、开发区和港区内，有176个村庄5799户村民急需建房,“城市农民”住房问题很突出。胶南“城中村”农民住房问题，也是我们国家住房保障

8、体系不完善的一个表现。现在，国家实行的是以商品房为主体、以经济适用房和廉租房为补充的城市住房保障体系，保障主体是城市市民。然而，随着城市化进程的加快，许多“城中村”农民在城市沉淀下来，他们虽然生活和工作在城市里，但是既无力购买商品房，也享受不到经济适用房和廉租房政策，陷入了住房保障体系的“空隙”。2.2项目建设的必要性2.2.1是改善民生，提高居民生活水平的需要本项目是以