镇江万科魅力之城二街区（F地块）环境影响评价报告书.doc.doc

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1、证书编号：乙字第1951号镇江万科房地产有限公司万科魅力之城二街区（F地块）项目环境影响报告书（简本）建设单位：镇江万科房地产有限公司编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司编制时间：2013年5月201建设项目概况1.1项目背景房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，有利于满足广大人民群众的住房需求，从而促进国民经济健康持续发展。根据《镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，“十二五”时期镇江市将优化产业结构、提升经济增长质量。房地产业根据城市公共设施和交通配置，合理规划居住区，鼓励建设普通住宅，适度发展高档

2、住宅，提高物业管理水平，完善生活配套设施。合理引导和发展商品房市场，支持居民自住和改善型住房消费。镇江万科房地产有限公司拟投资54000万元建设万科魅力之城二街区（F地块）项目，建设地点位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块。项目建筑内容主要为低层、多层住宅楼和地下车库。建设项目总用地面积117500m2，总建筑面积181750m2（其中地上建筑面积105750m2，地下建筑面积76000m2），地上部分低层住宅建筑面积53847m2，多层住宅建筑面积51410m2，社区综合性管理用房80m2，变电室163m2，开闭所200m2，公厕50m2。根据《中华人民共和国环境保护法

3、》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江万科房地产有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。万科魅力之城二街区（F地块）项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送征润州污水处理厂20集中处理，项目对周边环

4、境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。1.2项目概况项目名称：万科魅力之城二街区（F地块）项目性质：新建建设单位：镇江万科房地产有限公司行业类别：房地产开发经营[K7010]建设地点：镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块投资总额：54000万元，其中环保投资667万元建设进度：建设项目预计2013年7月动工，2015年7月建成投入使用，建设周期约24个月。1.3工程概况建设项目由镇江万科房地产有限公司投资54000万元建设，建设地点位于镇江市团山路以南、御桥港路以西、规划茶砚山路以东地块，

5、土地利用性质为居住用地。建设项目总用地面积117500m2，总建筑面积181750m2（其中地上建筑面积105750m2，地下建筑面积76000m2），地上部分低层住宅建筑面积53847m2，多层住宅建筑面积51410m2，社区综合性管理用房80m2，变电室163m2，开闭所200m2，公厕50m2。绿化面积41125m2，绿化率35%，规划居住总户数565户，规划居住总人数1808人。建设项目主要建设55栋三层住宅，28栋五/六层住宅以及泵房、配电房等相关配套设施。建设项目主要经济技术指标见表2-1。20表2-1　建设项目主要技术指标项目单位指标总占地面积平方米117500总建筑面积平方米

6、181750地上建筑面积平方米105750其中住宅建筑面积平方米105257其中低层住宅建筑面积平方米53847多层住宅建筑面积平方米51410公共建筑面积平方米493其中社区综合性管理服务用房建筑面积平方米80变电室建筑面积平方米163开闭所建筑面积平方米200公厕建筑面积平方米50地下建筑面积平方米76000建筑密度%22.5绿化率%35规划居住总户数户565规划居住总人数人1808地下机动车停车位个9801.4产业政策和规划相符性分析建设项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列。本项目容积率0.9，但本项目为万科魅力之城A

7、-K地块中的F地块，总地块容积率1.19。因此，本地块从属的万科魅力之城总地块不属于《限制用地项目目录》（2012年本）中“四、住宅项目：1.宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；2．容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，也不属于《禁止用地项目目录》（2012年本）中项目。对照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[201