万科镇江万科魅力之城提报

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1、镇江万科魅力之城08年度提报上海新联康PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPART1市场篇PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn内容纲要l城市简介l07年市场回顾l08年市场预测PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【城市简介】PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市简介城市概况l镇江市现辖丹阳市、句容市、扬中市3个市，市区设丹徒、京口、润州和新区（省级经济开发区）。l2006年末，镇江全市户

2、籍总人口296.2万人，其中非农业人口172.14万人。市区人口113.1万人，其中非农业人口63.67万人。l本案位于润州区。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市简介区域经济l2007年1-11月镇江实现全社会消费品零售总额300.04亿元，比上年同期增长17.8％。对比南京：2007年1-10月实现社会消费品零售总额1131.29亿元，比上年增长17.5%。对比无锡：1-10月实现社会消费品零售总额925.26亿元，同比增长17.5%。l2007年1-11月年镇江城市居民人均可支配收入15396元，比上年同期增长17.4％，人均消费性

3、支出11074元，比上年增长29.2％。对比南京：2007年1-10月城市居民人均可支配收入达17185.63元，比上年增长16.5%。对比无锡：2007年1-10月市区城市居民人均可支配收入17294元，同比增长14.5%，人均消费性支出10006元，同比增长7.4%。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市简介南徐新城l南徐新城地处老城西南，规划新城市核心以西。规划面积约8.75平方公里。新城距旧城中心大市口约4公里。南侧起312国道，北至规划道路金家湾路、老南徐路，西起长山灌渠，东依南山风景区。l南徐新城的功能定位：集行政办公、商业商务

4、、文化体育等功能为一体的新城区及城市副中心；居住与就业相协调的中高档居住区；以城市山林和润扬大桥景观风貌为特色的主城西部休闲游览功能。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【07年市场回顾】PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市场回顾固定资产投资和房地产开发比重2003-2007年1-11月镇江固定资产投资（单位：亿元）全社会固定600527.420.00%资产投资50013.60%12.23%14.93%13.46%404.83501.1814.26%15.00%400320.5房地产开发3

5、00237.310.00%投资20039.260.4767.4975.225.00%10032.2900.00%房地产开发在固定资中2003年2004年2005年2006年2007年1-所占比例11月2007年1-11月镇江全社会固定资产投资完成527.40亿元，比上年同期增长27.3%。2007年1-11月房地产开发投资完成75.22亿元，比上年同期增长36.8%。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市场回顾土地供应2003-2007年镇江土地供应89.27500010072.4400061.7961.0980总土地面积(亩)3000285

6、8.44546.9165.25603043.192985.321642.45200040均价（万元/亩）1000200020032004200520062007年2007年镇江共有15幅国有土地的使用权出让，总出让面积为1642.45亩。与前几年相比，07年镇江的土地供应大幅度缩水，土地成交价格亦较06年有较大回落。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市场回顾土地供应06年镇江土地出让幅占地面积(万平建筑面积(万平区域数方米)方米)京口区30%京口231260约126542%润州区润州18854约860丹徒区0%丹徒---新区新区9914约9

7、1628%合计363028约304107年镇江土地出让幅占地面积(万平建筑面积(万平区域数方米)方米)15%19%京口321.58约23.74京口区润州541.56约45.72润州区丹徒529.4约32.3427%丹徒区新区216.94约18.64新区39%合计15109.48约120.44以容积率1.1预计，07年镇江出让土地总建筑面积将达到120万平方米左右。丹徒新区、润州区与丹徒区依然是供应