秀泾苑计划书

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1、一、公司特色及优势2二、保安工作部署4（一）安保工作目标4（二）工作计划4三、保安队长职责7四、派驻业主单位保安值勤规则8五、车辆停车场规则9六、消防安全管理规则11七、保安部巡逻规则12八、信件邮件管理规则13九、各类管理表格14-21十、保安、保洁服务计划书22（-）总体工作计划22（二）保洁部22（三）客服部门23（四）奖罚标准的制度23（五）各驻场员工纪律24十一、物业管理总体目标26十二、物业管理相应的规章制度26十三、物业管理使用的法律法规27I•四、收取物业管理费的方式28十五、特色增值服务29十六、其它附件一：武警消防共

2、建单位协议书公司特色及优势苏州永诚物业管理有限公司是专门从事中、高档物业管理业务、具有独立法人资格的企业。是一支年轻而富有朝气的专业化物业管理服务企业，服务于中国的现代化事业，推动中国的城市文明化进程。公司自成立以后，大胆借鉴香港和深圳地区和国外一•些发达国家的物业管理经验，探索符合国际惯例并适合屮国国情的物业管理模式，开创专业化、标准化、规范化、国际化的物业管理新路。永诚物业管理有限公司具有管理高档楼宇的经验，不断创新服务方法、提高服务质量、扩大服务范围、开拓服务项目，以满足客户所需，旨在增强顾客满意。高质量的物业管理是管理、服务、经

3、营三者的高效结合而管理则是三者结合的基础，服务是在专业基础上的提升，经营是管理和服务经济效益的具体体现。（一）理论与经验的动态转化（二）聚才与育才的环境营造（三）公司与顾客的需求互动（四）模式与理念的木土运作（五）质量与标准的辨证统一（六）服务与经营的相辅相成（七）资源与区域的高效整合（八）社会责任和持续发展的教育支持。从横向来讲，永诚物业管理服务涉及高级屈住小区物业、写字楼物业、酒店物业、商业物业、学校物业、、特种物业等多种物业的服务；从纵向來讲，永诚物业不断锐意进取，并努力达到“一体化服务J“酒店式服务J“商业物业全程服务J“管家式

4、服务"、“个性化贴心服务"、“零缺陷、零时差、零干扰^五E服务"等服务新模式。在长期的物业管理实践中，永诚物业一直力争成为“您的资产管理专家”，永诚物业的品牌效应和物超所值的服务效能提高了所接管物业的附加值，确保了物业投资者的未来收益。永诚物业管理有限公司将始终围绕客户需求，以持续推动城市的文明化进程、持续改善人们的工作及居住环境为己任，把握市场经济规律，以雄厚的企业实力、丰富的管理经验、先进的管理模式、全新的管理理念、创新的服务意识，致力于树立优良的物业管理服务新形象，向客户提供高质量、全方位、多层面的物业管理服务。永诚物业的服务理念

5、：“以人为本，规范管理。”永诚物业的服务宗旨：“业主至上，服务第一。”永诚物业的质量方针：“环境至善，成果至重，进步至远，业主至上。”永诚物业对业主的承诺：“营造安全、环保、优美的工作和居住环境；建设健丿隶、和谐、文明的亲情和文化社区。’‘2008年12月份我司通过共建单位（苏州武警大队）招入了大量武警退伍老兵，这批退伍军人在我司派驻屮能体现他们的本能，提高我公司的正规化管理（全军事化管理）来之不易增强保安队伍的优良索质，通过我司对他们的保安业务培训后进行严格管理工作，提高保安服务水平，扩大服务范围。由于我司近年来派驻保安至小区、别墅区

6、的业务量较多，从2009年1月1日我司正式与吴中消防大队成为共建单位，并达成了共建，共管，共保安全的口号。界时我司将配备一辆小型消防车，预联紧急呼救，平时作消防演练及培训使用。我司是一支长期主要服务于吴屮区物业公司，人员的组成以当地群众和部队退伍军人为主，是一支军轻而富有朝气的专业化物业管理企业。多年与浦庄、横泾、胥口等多家企业长期合作，也与当地派出所建立了110互动，并开通了警民对讲机互通，同时给每个岗位上安保人员配备了当代最先进的九件套警用设备。横泾、木渎越溪浦庄临湖东山镇口前由住宅小区工厂医院保安及保洁占总员工人数的6

7、0%,左右，是2009年工作的重点地，从结构到人员的配备上，公司都非常重视。由于人员的聚集性布置，能随时随地的有员工调整，并能保证业主的临时性需要。真正做到“拉得出，打的响”。我司非常注重企业文化对每位员工素质的提升，2009年企业文化列入工作重点0—，从血创造心系业主，全心全意服务于业主的效力，并为我们与业主的效力合作打下坚定的基础。总之，我们要通过不断深化管理，培育新时代的职业精神，激励所有保安员继续坚持自我加压、奋发有为的精神面貌，高标准、严要求，把敢闯敢试的精神和求真务实的科学态度有效的结合起来，努力打造一个高效、务实、文明的保

8、安新形象。安保工作部署i安保工作目标：安保工作在物业管理小是非常重要的，只有安全得到保证，才能使贵小区的全休业主更加安心地更好地为贵小区服务和创佳绩。目前我司安保工作以“五防”（防火、防盗、防爆、防破坏、防