2011年武汉领秀苑营销策划方案

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2、关产业发展，为武汉市经济起飞奠定坚实基础。2010年前三季度武汉市人均可支配收入总值达到21106元，生活水平提高的同时，消费水平也在不断攀升，其中，居民消费价格指数上涨3.2%。经济快速运行对整个社会带来的利好是多样性的。2010年，武汉市完成固定资产投资3212.72亿元，比去年同期增长26.6%，其中房地产开发投资852.8亿元，比去年同期增长36.4%。尽管2010年楼市陷入调控“怪圈”，越调越涨，买方市场却异常火爆。一方面，社会发展带动整个居民收入水平增加，刺激居民消费的同时，一部分闲钱流入房地产投资；另一方面，2010年以来，通货膨胀率较为明

3、显，物价上涨，为避免纸币贬值，更多人愿意将钱投入房地产以保值增值。武汉市场经济2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温，房价呈继续上涨趋势。从统计数据来看，一季度，全市商品住房销售294.51万平方米，同比增加39.7%；销售套数28345套，同比增加41.41%；平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨2.61%，上涨145元，同比上涨14.54％，上涨705元。2010年4月1

4、7日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台,但调控所起效果延续周期不长。5月30日，武汉市房地产市场信息网的数据显示：当日商品房销量为148套，为2010年最低，5月的销量较4月下降35%。本次调控后，仅3个区的楼盘价格在一次调控后没有出现下跌。但从总的趋势来看，上涨仍然占据上风，102个楼盘在一次调控后出现价格上涨，而下降的仅24个盘。9月全国及重点城市显著升温，房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，

5、全国限制第三套房按揭贷款等。二次调控后主城各区均有楼盘房价上涨，且所占数量均达到37%，其中东西湖区24个楼盘在售，而上涨楼盘达到19个，占比79.17%。总体来看，尽管调控政策连连加码，2010年武汉楼市却陷入越调越涨的怪圈，政策效应递减。市场政策调控2010年，新政压力下，信贷紧缩的风声渐紧，但是即便是被砍断了几乎所有的融资渠道，最让开发商担心的仍然不是资金链的问题，而是土地。眼看着政府的“天平”将逐渐偏向保障性住房用地，此时不抓紧扩大土地储备，更待何时？着眼武汉市土地交易市场，境内外房产大鳄纷至沓来，不惜重金抢滩攒地，地块密集上市，成交量大涨，地王

6、被刷新，楼面地价一再上涨，甚至与房价持平，土地供应增多了，房价却没降下来。2010年11月的土地供应量达到117.34公顷，绿地以总价53.98亿拿下武昌车辆厂地块。汉阳两宗地块楼面地价分别达到7704与8063元/平方米，1小时内连续两次刷新单价地王记录。12月7日的土拍，武昌滨江商务区一宗地块拍出了8755元/平米的楼面地价，再创新高。2010年4月17日，国务院首次提出遏制房价过快上涨问责制。新政策土地给力2010年7月29日，轻轨一号线通车了；8月26日，鹦鹉洲长江大桥开工了；10月18日，武鄂高速和左段开通营运，武汉城市圈1小时快速交通网形成了

7、；12月1日，二七长江大桥3个桥墩主塔全部施工合龙了，12月30日，全长91公里的武汉三环线全线贯通了,2010年武汉城市建设飞速发展，一方面是政府加大扶持力度，另一方面，经济的腾飞推动城市规划进一步实现。交通线路的完善以及生活配套设施的改进，促进武汉人居环境的大大改善。城市规划建设的快速发展给武汉市房地产业发展带来诸多利好。交通路网延伸之地，人流物流中转加快，买房所受区域限制减小，新的居住组团开始形成；另外，随着交通路网辐射面积的扩大，交通沿线房产地产不断升值，房价将呈上升趋势。交通规划给力武汉市市场综述一级市场：2010年武汉土地市场共成交地块200

8、宗，共成交土地面积1471万平米，土地成交总金额约为779亿元，总土地出让金额全