物权和担保法有关问题

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1、物权法和担保法　　夫妻共有财产：　　⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：　　①工资、奖金；　　②生产、经营的收益；　　③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。　　④继承、受赠所得财产。此时注意：　　a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；　　b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置

2、房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。　　⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；　　⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；　　⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。　　⑵法定个人财产　　①一方的婚前财产；　　②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；　　④一方专用的生活用品；　　⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补

3、助费。　　知识点可带知识面：夫妻共同财产是一种共有关系，有关共有关系的知识面：　　共有制度　　⑴按份共有　　①特征　　各共有人对共有物按各自份额享有所有权；　　各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。　　②对共有物的处分　　这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意；否则，任何一个或数个共有人不得擅自处分。　　若其中一个人或数个人擅自处分的，构成无权处分行为，属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的，第三人可依善意取得取得所有权。　　③对共有分额的处分　　a.某共有人转让分额时，其他共有人有优先购买权；

4、　　b.某共有人抛弃的份额，《物权法》没有规定，民法原理认为归其他共有人共有；　　c.某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。　　⑵共同共有　　①特征　　a.共同共有只能基于共同关系而生；　　b.共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额；　　c.共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。　　②类型；公认的共同共有关系有3种：　　a.夫妻关系；　　夫妻财产关系　　⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：　　①工资

5、、奖金；　　②生产、经营的收益；　　③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。　　④继承、受赠所得财产。此时注意：　　a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；　　b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。　　⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；　　⑥男女双方实际取得或应当

6、取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；　　⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。　　⑵法定个人财产　　①一方的婚前财产；　　②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；　　④一方专用的生活用品；　　⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。　　a.家庭成员关系；　　b.从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。　　③处分共有物　　a.共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之；　　b

7、.以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之；　　c.关于夫妻处分共同财产的相互代理权；①因日常生活需要，任何一方可单独决定；②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻应当平等协商取得一致意见，方可为之。但此时，第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。　　　　知识点：房屋承租人的优先购买权　　①仅限于房屋租赁场合；　　②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；　　③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；　　④在转租的场合，次承租人与承租人

8、都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。知识点可带知识面：优先购买权　　(一)民法上的优先购买权　　⑴按份共有人的优先购买权　　①按份共有人转让自己份额的，其他共有人在同等条件下，有优先于他人的购买权；　　②如其他共有人为2人以上，且都想购买，则由转让人决定受让人。　　⑵原共同共有人的优先购买权　　共有关系存续期间，不允许分割共有财产；共有关系终止后