影响房地产开发成本因素及控制措施的研究

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1、影响房地产开发成本因素及控制措施的研究摘要开发成本控制成为房地产企业工作的重心，对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产的开发成本应该从前期调研、设计、施工和竣工验收四个方面进行控制。对房地产开发项目各阶段进行全过程成本管理与控制，用科学的方法和合理的管理措施，把每一阶段的成本控制在合理的范围和核定的投资限额以内，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好投资效益。本文阐述了房地产开发的成本构成，成本控制与管理的原则以及在各个阶段成本控制的方法，强调只有把好每个阶段的造价控制，节约成本、降低能耗，才能促进房地产事业又快又好的发展。关键词：房地产；开发成本；成本管理；调控措施A

2、bstract：Developmentofcostcontrolasthefocusoftheworkoftherealestatebusiness，realestate13developmentandeventhehealthydevelopmentofthenationaleconomyhasimportantsignificance.Realestatedevelopmentcostshouldbepre-research，design，constructionandfinalacceptancetocontrolfouraspects.Realestatedevelopmentp

3、rojectonthewholeprocessofthevariousphasesofcostmanagementandcontrol，withthescientificmethodandrationalmanagementmeasurestocontrolthecostofeachstageinareasonablerangeandwithintheapprovedinvestmentquota，withaviewtotherationaluseofmanpowerandmaterialresourcesandfinancialresourcestoachievegoodinvestm

4、entreturns.Inthispaper，thecostofrealestatedevelopmentstructure，theprinciplesofcostcontrolandmanagement，andcostcontrolinallstagesofthemethod，stressesthatonlythegoodofeachstageofconstructioncostcontrol，costsavings，reducedenergyconsumption，topromoterapidandhealthydevelopmentoftherealestatebusiness.K

5、eywords：RealEstate；DevelopmentCosts；CostManagement；ControlMeasures13目录摘要1引言1一、房地产开发成本要点分析2（一）房地产开发成本控制与管理的原则21.全面控制原则22.管理层重视原则23.经济原则2（二）投资决策阶段的成本管理2（三）立项阶段的造价控制措施3（四）基建阶段的造价控制措施3二、房地产开发在各个阶段的成本控制4（一）决策阶段41.重视可行性研究42.从造价管理的角度讲43.对工程造价影响较大的因素4（二）设计阶段51.实行方案设计、工程设计的招投标制度52.加强技术沟通、实行限额设计53.加强设计出图前的

6、审核工作5（三）招标阶段51.招标文件与合同的编制52.施工单位的选择与合同签订53.施工组织设计的审定64.图纸会审6三、成本控制的有效措施6（一）前期调研61.认真做好市场调查研究工作72.合理确定建设标准73.认真编制投资估算7（二）设计阶段7（三）施工阶段81.工程监理制实施与管理82.严格审核承包商的索赔要求83.搞好材料设备的加工订货8（四）竣工结算阶段8结论9参考文献913引言随着房地产业的逐步成熟，地产界的竞争不断加剧，地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润=销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反

7、映了成本管理的重要性。有效的成本管理和控制，已经成为提升企业竞争力的重要来源。房地产在目前的中国乃至世界，都是一个非常热门的话题，它不仅仅在经济领域有着重要的意义，还渗透到了每一个老百姓的生活中，许许多多的老百姓还在穷其一生来买一套房子，怪不得老百姓整天嘴里念的是房价。房地产开发作为一种商业行为，追求的是利润，这是天经地义的，但是如果能在房价和利润之间寻求到一个平衡点，达到买卖双方的双赢，控制好房地产的开发成本就非常有意义。一、房地