毕业论文（设计）--影响房地产开发成本因素及控制措施

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1、湖北工业大学自学考试毕业论文（设计）湖北工业大学毕业论文（设计）影响房地产开发成本因素及控制措施学生姓名：陈胜洪考号：015510112672所在系部：土木工程系专业班级：工程管理09级指导老师：胡琴日期：2011年9月20日11湖北工业大学自学考试毕业论文（设计）目录摘要………………………………………………………………………1引言………………………………………………………………………2一、房地产开发成本的主要内容……………………………………………21．房地产开发成本……………………………………………………………22．房地产开发费用…………………

2、…………………………………………23．房地产开发税金……………………………………………………………3二、影响房地产开发企业成本管理成效的主要因素………………………31.房价是因，成本是果………………………………………………………32.控制开发成本过快上升对房价有调控作用………………………………43．市场供给或出现波动………………………………………………………4三、房地产开发企业承包管理措施…………………………………………51．建立有效的成本管理构架及运营模式……………………………………52．建立全过程的目标成本管理制度……………………………………

3、……63.项目实施中对成本进行全过程、全方位的管理…………………………64．建立成本控制保障措施……………………………………………………7四、结语…………………………………………………………………………7致谢………………………………………………………………………………8附录1……………………………………………………………………………9附录2……………………………………………………………11湖北工业大学自学考试毕业论文（设计）影响房地产开发成本因素及控制措施湖北工业大学土木工程系工程管理09级015510112672陈胜洪【摘要】：随着全球经济危机

4、的影响，房地产市场的激烈竞争加剧，房地产开发企业进行成本控制的重要性越发显现。在土地成本一定的情况下，企业只有尽可能节省项目建造成本、筹资成本及销售费用，给利润腾出上升的空间，才能够有利于企业更好地参与市场竞争。总结影响房地产开发企业成本管理成效的因素，最后提出房地产开发企业加强成本管理的具体措施，以便为房地产开发企业提升成本管理绩效做参考。因此，对房地产开发企业的成本管理进行研究对于房地产开发企业能否生存发展具有重要的意义。【关键词】：房地产开发企业；成本管理；控制措施OnengineeringprojectcostcontrolChenShe

5、nghong【Abstract】:Withtheglobaleconomiccrisis,therealestatemarket,fiercecompetition,realestatedevelopmententerprisesintheimportanceofcostcontrol,moreandmoreapparent.Landcostsincertaincircumstances,thecompanyhasonlytosavetheprojectasconstructioncosts,financingcostsandmarketinge

6、xpenses,rosetomakeroomforprofitstobeabletohelpcompaniesbettercompeteinthemarket.Summaryaffectrealestatedevelopmentandtheeffectivenessofcostmanagement,andfinallymadethecostofrealestatedevelopmententerprisestostrengthenmanagementofspecificmeasuresinordertoimprovecostmanagementr

7、ealestatedevelopmentbusinessperformancereference.Therefore,thecostofrealestatedevelopmentbusinessmanagementresearchforthedevelopmentofrealestatedevelopmententerprisesurvivalofgreatsignificance【Keywords】:Realestatedevelopmentbusiness;costmanagement;controlmeasures11湖北工业大学自学考试毕

8、业论文（设计）引言：房价的过快上涨已经造成城镇居民的住房困难，引起了政府和社会的高度关注。针对高房价问题，国内各界从不同角度提出了各自的