翠屏清华小区营销推广策略案

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1、【翠屏·清华】营销推广策略案.2003/01/18第一部分　项目概要第二部分　卖点体系第三部分　目标客户第四部分　SWOT分析第五部分　定位体系第六部分　营销推广策略第七部分　营销推广初步执行计划第一部分　项目概要一、基地概况（一）地块区位：1、位于南京江宁开发区西北，东至将军北路(与南京城区共青团路南下工程相接)，南至开发区东西向主干道胜太路之延伸线井头一路，北至麻田二路，西至韩府路。2、基地东南角为正德学院学生宿舍区，东北角为拟建小学用地，正西面、西南面山坡上为开元的300亩别墅项目，南面隔井头一路为正德学院，北面隔

2、麻田二路为金陵置业的700亩别墅项目，东面隔将军路为东大产业园（目前本地块将变更为大型住宅区用地），东南面与将军路隔路相对的为南航江宁校区。（二）地块自然状况：1、基地西侧，西南侧紧靠韩府山、翠屏山、将军山东麓。2、基地中心除有一9米高山丘外，其余以平整地为主。地块总体坡度约为1%。3、朱家营水库自然活水系由基地西北角流入，由西向东横贯基地。（三）基地周围的路网：1、沿胜太路往东接宁溧公路为通往南京市的主干道。2、共青团路南下、将军北路、将军中路、将军西路组成南北向连接南京主城区与江宁开发区和翠屏山高尚住宅区的新城市交通

3、干线。3、将军北路距机场高速不足1公里。4、公交新东线通至胜太路湖滨花园站，距基地不足3公里。二、基本物业指标（一）总占地面积：171410平方米（257亩）（二）总建筑面积：208366平方米（三）总幢数：69幢住宅，包括：n44幢（5＋1层多层住宅）n9幢4层与5层CITYHOUSEn6幢4层CITYHOUSEn10幢11＋1层小高层（四）总公寓套数：1555套（五）公建配套设施：n3层社区中心综合楼：2792平方米（其中3层幼儿园、托儿所2036平方米，会所756平方米，含娱乐用房，阅览室等，位于该楼第三层）注：该

4、幢建筑将先做售楼中心用。n2层物业管理中心：532平方米n翠屏步行商业街：2084个沿街商铺（底层沿街，位于2、3、5、6幢5层公寓的一层）n机动车位：817个，地面324个，地下493个n自行车车位：1000个（六）地下建筑面积：16615平方米，包括：n7个集中地下机动车库n10幢小高层的地下自行车库三、主要经济技术指标表（一）用地平衡表名称单位数量比例总用地Ha（公顷）17.141――居住用地Ha17.141100％住宅用地ha10.57861.71％公建用地ha0.4502.63％道路广场用地ha2.07812.

5、12％公共绿地ha3.47820.29％河道用地ha0.5573.25％（二）主要经济技术指标序号名称单位数量备注1地上总建筑面积M22083662住宅建筑面积M2202458其中：5＋1多层建筑面积M2121813954户11＋1小高层建筑面积M261814513户4层与5层CityHouseM21883188户3公共建筑面积M25908其中：幼托建筑面积M22036物业建筑面积M2532商铺建筑面积M22084会所建筑面积M2756其它建筑面积M25004地下建筑面积M2166155建筑占地总面积M2382106建筑

6、密度23.3％7总居住户数户15558总居住人口人54439综合容积率1.2210绿地面积M27634711绿地率44.54％12机动停车位个817地面324，地下49313自行车停车位个1000（三）一期主要经济指标1、一期项目概况：（1）总建筑面积60518.9平方米（2）总幢数：24幢，分别为：1－16幢，34－41幢，均为5＋1层公寓（3）总套数：464套2、公建配套：（1）3层社区中心综合楼：2792平方米（其中3层幼儿园、托儿所2036平方米，会所756平方米，含娱乐用房，阅览室等，位于该楼第三层）注：该幢建

7、筑将先做售楼中心用。（2）2层物业管理中心：532平方米。（3）翠屏步行商业街：2084个沿街商铺（底层沿街，位于2、3、5、6幢5层公寓一层）。3、一期户型表（总数464套）翠屏清华园一期户型统计户型A1型A2型B型B1型B2型B3型B4型B5型C1型C型D型Y－B型Y－B1型Y－C1型Y－C型Y－D型总计楼号50.4969.4292.390.2784.4091.3892.3687.43122.42129.06165.51138.49140.21182.85186.12176.84　1号楼　　48　　　　　4　12　1

8、　202号楼　　36　　　　　3　12　1　163号楼　　36　　　　　3　12　1　164号楼　　48　　　　　4　12　1　205号楼　　36　　　　　3　12　1　166号楼　　36　　　　　3　12　1　167号楼　　　　　　　　844　　211208号楼　　4　　　　　8　41　2　1209号楼