物业管理师试题

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1、物业管理师试题第二部分理论知识一、单项选择题（51—150题，共100道题，满分为100分）51、国家行政机关与物业管理企业之间管理与被管理的关系，属于（C）的法律关系。A、平等主体之间B、民事性质C、行政管理性质D、刑法调整1-11352、物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理（D）的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用于组控物业管理社会关系中某一类具体关系或一类具体活动类型的行为规范。A、工作内容B、操作方式C、发展水平D、社会

2、秩序1-11453、从逻辑结构上说，任何一个物业管理法律规范都必须具备三要素：（B）、处理和制裁。A、前提B、假定C、基础D、判断1-11454、如果物业管理企业雇用的保安人员殴打业主，物业管理企业应当对自己的员工在执行职务过程中的这种行为承担（B）责任。A、违约B、侵权C、补救D、教育1-11755、物业管理当事人订立合同，采取要约、承诺方式，（D）时合同成立。A、提出要约B、要约生效C、发出承诺D、承诺生效合同法25条56、如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县人

3、民政府房地产行政主管部门，应当（C）或者撤销其决定，并通告全体业主。A、处以罚款B、通报批评C、责令限期改正D、解散业主大会1-13257、建设部于2004年9月6日以建住房[2004]156号文发布了（B）示范文本。A、业主大会议事规则B业主临时公约C、业主公约D、物业服务合同58、物业管理政策的特点是（D）。A、具有国家意志的属性B、具有普遍的约束力1-126C、是肯定的、普遍的、明确的规范D、调整社会关系的范围比法律更广泛59、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，具体办法由（B）制

4、定。A、国务院B、国务院建设行政主管部门C、各省、自治区、直辖市人民政府D、各省、自治区、直辖市工商行政管理部门60、根据现行的《物业管理企业资质管理办法》，（C）可以负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。A、自治区人民政府建设主管部门B、国务院建设主管部门建设部125号令C、直辖市人民政府房地产行政主管部门D、省人民政府建设主管部门61、根据《物业管理企业资质管理办法》，三级资质物业管理企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员应不少于（A）人。A、10B

5、、20C、30D、40125号令62、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并（C）。A、依法对行为人进行罚款B、依法对行为人进行行政处罚C、及时向有关行政管理部门报告D、依法对行为人进行行政处分1-12263、《物业管理条例》第二十四条规定，国家（D）建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A、强制B、允许C、建议D、提倡1-13264、《物业管理条例》第四十三条规定：（B7）

6、人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。A、县级B、县级以上C、市级D、市级以上1-13465、《物业管理条例》第十二条规定：业主大会作出决定，必须经（B）以上通过。A、与会业主所持投票权2/3B、与会业主所持投票权1/2C、物业管理区域内全体业主所持投票权2/3D、物业管理区域内全体业主所持投票权1/21-13166、根据建设部发布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和（A）的原则。A、诚实信用B、自愿C、等价

7、有偿D、平等1-13867、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，招标人采取邀请招标方式的，应当向（B）个以上物业管理企业发出投标邀请书。A、2B、3C、5D、101-13968、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，规定，招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和（D）上发布免费招标公告。A、中国房地产企业网B、中国物业管理信息网C、中国房地产协会网D、中国物业管理协会网1-13869、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，招标人应当在投标有

8、效期截止时限（B）日前确定中标人。A、15B、30C、60D、901-14270、加设部发布的《业主大会规程》规定，经（C）以上业主提议，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A、1/3B、1/2C、20%D、30%1-14571、如果物业管理企业更换了法定代表人，则原法定代表人签字的合同（B）。A、可撤销B、效力不便C、需要新法定代表人签字确认D、失效1-12072、《业主大会规程》规定，业主委员会会议应当作书面记录，由（C）签字后存档。A、全体业主B、业主委员会全体委员C