二手房过户费用整理

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1、权证知识一、各种属性的房屋过户收费标准商品房：（一）商品房一次性付款过户收费的标准：1、契税：成交价×%1（2%、4%）契税计算标准：适用于房改房、经济适用房、商品房（1）首套房：90㎡以下含90㎡                  1%                            90㎡～144㎡含144㎡           2%              144㎡以上                    4%  （2）二次购房：均4%2、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用）3、工本费：60元+13元=73元（其中60元用于办理新房产证、13元用于办理

2、新土地证）4、营业税：税率5.6%公式：全额营业税=成交价×5.6%差额营业税=（成交价—当年成交价）×5.6%缴纳的方法 1、普通住宅：1）五年以内（不含5年）的普通住宅需全额缴纳营业税；2）超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税；2、非普通住宅：1）五年以内（不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税；2）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。注：1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可。2）房产证或契税票任意一方满五年，交差额或免缴营业税的房屋，除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件；5、个人所得税：税率1%公

3、式：个人所得税=成交价×1%个人所得税的缴纳方法：免交个人所得税的条件：1）房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其中成年子女无须查询）。2）房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的）注：以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。1、印花税：10元（买卖双方各自承担5元）2、配图费：20元3、代办过户费：300元4、中介费：成交价×2%（买卖双方各承担一半）特例：如房东在原购房时未缴纳契税，则本次交易前须补交。补

4、交契税的同时需补交契税滞纳金。补交契税公式=房东原购房价×2%或4%（面积≤144㎡为2%，面积＞144㎡为4%）补交契税滞纳金公式：补交契税的金额×（房产证下发日期到本次买卖过户日期之间的天数—60天）×万分之五（二）商品房贷款过户收费的标准：1、契税2、交易服务费3、工本费4、营业税5、个人所得税6、印花税7、配图费8、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五即可）9、担保费：（1）商贷：公式=贷款金额×1%（2）公积金：公式=贷款额×担保费率（担保费率：贷款年限为5年以内含5年乘以千分之六，超过5年，每增加一年，增加万分之五）10、抵押代办费：60元1、代办贷款费：

5、800元2、代办过户费：300元3、中介费：2%（买卖双方各一半）房改房过户收费标准：（一）房改房买卖一次性付款收费标准：1、契税2、交易服务费：3元/平方米（买卖双方各承担1半）3、工本费：60元+13元4、土地出让金=地段价格×土地分摊面积地段价格：一级：120元二级：83元三级：56元四级：38级五级：26元六级：19元5、营业税：税率5.6%公式：全额营业税=成交价×5.6%差额营业税=（成交价—当年成交价）×5.6%缴纳的方法 ：（1）普通住宅：个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，如能购房发票或收据（找不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档），免征营业税；如不能提供购房发

6、票的即视为未过五年，可按差额计算营业税。（2）非普通住宅：个人转让时间未超过五年（不含五年）的非普通标准住宅，如能提供购房发票或收据（找不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档），收差额营业税；如不能提供购房发票的，须全额缴纳营业税。注：时间已房产证下发或购房发票、收据为准，时间孰先原则。6、个人所得税的缴纳方法：免交个人所得税的条件：1、房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其中成年子女无须查询）。2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的）注：以上2个条件同时满

7、足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。7、印花税：10元（买卖双方各5元）8、配图费：20元9、代办过户：300元10、中介费：成交价×2%（买卖双方各1%）特例：1）房改房补超标契税：（是否补交超标契税，看界定卡上的市场价金额，如市场价金额为零则需补交，不为零则不需补交）公式：超标契税=市场价金额×年限界定标准年限界定标准：1997年10月1日前，房改房出售，补交6%1999年8月