各种房产过户费用综述

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1、各种房产过户费用综述□◆办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)第13页共13页　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费最高300元　　(根据以上各项费用您自己一算便知)　　□◆房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：　　一、政策性收费：　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%　　2、个人收入调节税：

2、(评估价-原购入价)*20%　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米　　5、印花税：评估价*0.1%　　6、房产证工本费：85元　　7、土地证工本费：105元　　8、交易评估费：评估价*0.3%　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：　　1、交易中介费：成交价*1%　　2、房产权证代办费：每证100元　　卖方应付的费用：　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易

3、手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。第13页共13页　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。　　5、过户手续费：每套50元。　　买方应付费用：　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计

4、算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。　　4、权证印花税：每本5元。　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。　　7、过户手续费：每套50元。　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。　　9

5、、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。　　□◆房屋一半继承、一半受赠的情况　　要收取以下费用：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。第13页共13页　　□◆继承过户,需要的证件：　　1、房屋所有证　　2、继承公证书　　3、继承人

6、身份证复印件　　4、继承人申请书.　　继承房产过户费用：　　公证费：公证费各地标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，满五年的免除个税和营业税。　　□◆房产过户费用的计算方法　　一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。　　二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，买主承担50%。　　三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买卖双

7、方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。　　四、权证印花税：5元/本。　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。　　六、过户手续费：50元/套。　　房屋面积：95.55平方米　　相关知识链接　　房产赠与需缴纳的税费第13页共13页　　1、房地产价值评估费用;　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至5000

8、0.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;　　3、契税:成交价×1.5%;　　4、印花税:成交价×0.05%;　　5、权证印花税：5元每本;　　6、房产登记费：100元。　　【实例】　　问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。　　房子是在以前买