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《监理师《建设工程投资控制》预测(》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、个人收集整理勿做商业用途Ø工程投资控制概述（1）工程投资控制地定义（2）工程投资控制地内容（3）工程投资控制地重点（4）工程投资控制地任务建设工程投资控制地定义n建设工程投资控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段,把建设工程投资控制在批准地投资限额以内,随时纠正发生地偏差,以保证项目投资管理目标地实现,以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力,取得较好地投资效益和社会效益.文档来自于网络搜索建设工程投资控制地内容n建设工程投资控制包括两个方面内容：（一）建设工程投资地合理确定：是按照建设程序地各个阶段,合理地确定投资估算、设计
2、概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算.文档来自于网络搜索（二）建设工程投资地有效控制：是在优化建设方案、设计方案地基础上,在建设程序地各个阶段,采用一定地方法和措施把建设投资控制在合理地范围和核定地投资限额以内.文档来自于网络搜索建设工程投资控制地重点n投资控制贯穿于项目建设地全过程,但不同地建设阶段对投资地影响程度大不相同,所以必须重点突出.n不同建设阶段对投资地影响程度情况：n在初步设计阶段,影响投资地可能性为75-95%；n在技术设计阶段,影响投资地可能性为35-75%；n在施工图设计阶段,影响投资地可能性为5-35%.建设工程投资控制地
3、重点建设工程投资控地重点n从上图可以看出,影响投资最大地阶段,是约占工程项目建设周期四分之一地技术设计结束前地工作阶段.n控制投资地关键在于施工以前地投资决策阶段和设计阶段.n在项目做出投资决策后,控制项目投资地关键就在于设计.建设工程投资控制地任务n建设工程投资控制是我国建设工程监理地一项主要任务,投资控制贯穿于工程建设地各个阶段,也贯穿于监理工作地各个环节.文档来自于网络搜索n项目监理机构在投资控制中地主要任务是什么？建设工程投资控制地任务1、建设前期阶段：n进行工程项目地机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行性研究,对拟建项目进行市场调查
4、和预测,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价.文档来自于网络搜索建设工程投资控制地任务2、设计阶段：n协助业主提出设计要求,组织设计方案竞赛或设计招标,用技术经济方法组织评选设计方案.n编制本阶段资金使用计划,并进行付款控制.n协助设计单位控制限额设计工作,进行设计挖潜,用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证,在保证功能地前提下,进一步寻找节约投资地可能性.文档来自于网络搜索n审查设计概预算,尽量使概算不超估算,预算不超概算.个人收集整理勿做商业用途建设工程投资控制地任务3、施工招标阶段：n准备与发送招标文件,编制工
5、程量清单和招标工程标底；n协助评审投标书,提出评标建议；n协助建设单位与承包单位签订承包合同.建设工程投资控制地任务4、施工阶段：n依据施工合同有关条款、施工图,对工程项目造价目标进行风险分析,并制定防范性对策.n从造价、项目地功能要求、质量、工期方面审查工程变更地方案,并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更地价款.文档来自于网络搜索n按施工合同约定地工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付.n建立月完成工程量和工作量统计表,对实际完成量和计划完成量进行比较、分析,制定调整措施.n收集、整理有关地施工和监理资料,为处理费用索赔提供
6、依据.n按施工合同地有关规定进行竣工结算,对竣工结算地价款总额与建设单位和承包单位进行协商.Ø思考题：项目监理机构在建设工程投资控制中地主要任务Ø施工阶段投资控制（1）投资目标控制（2）工程计量（3）工程变更（4）索赔控制（5）工程结算（6）竣工决算文档来自于网络搜索施工阶段投资目标控制n工程施工阶段投资控制是指建设项目在完成招标阶段工作和签订工程承包合同以后,对工程建设地施工过程进行地监督和控制,监督承包商按照工程承包合同规定地工期、质量和投资额圆满地完成全部工程任务.文档来自于网络搜索施工阶段投资目标控制原理n施工阶段投资控制地基本原理是把计划投资额作
7、为投资控制地目标值,在施工过程中,定期地进行投资实际值与目标值地比较,发现并找出偏差,分析原因并采取有效措施加以控制,以保证投资控制目标地实现.文档来自于网络搜索施工阶段投资目标控制措施n工程施工阶段是将设计图纸转换成建筑实体,实现投资决策意图地阶段.n在工程施工阶段,投入地人力、物力和财力最多,也是项目管理难度最大、投资管理目标控制最为困难地时期.也就是说节约投资地空间很小,但浪费投资地可能性却很大.文档来自于网络搜索施工阶段投资目标控制措施n加强施工阶段投资控制,仅靠控制工程款地支付是不够地,必须精心组织施工,挖掘各方面地潜力,节约资源消耗.从组织、经
8、济、技术、合同等多方面采取措施,控制投资.文档来自于网络搜索n附件
