建设工程监理-投资控制

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1、建设工程监理主要内容©建设工程投资控制概述©决策阶段的投资控制第五部分建设工程的投资控制©设计阶段的投资控制©招投标阶段的投资控制©施工阶段的投资控制©建设项目的竣工决算2建设工程监理建设工程监理∑建设工程投资的概念•建设工程投资（又称建设工程总投资）——一般是指进行某项建设工程花费的全部费用。建设投资——固定资产投资，一建设工程投资控制概述如厂房、设备生产性*建设工程总投资流动资产投资——生产产品原材料、工人工资、水电费、膳食费等非生产性*建设工程总投资只包括建设投资34建设工程总投资的构成（对象为建

2、设单位）建设投资＝静态投资＋动态投资设备原价1、建设投资2、流动资产投资：(铺底)*流动资金设备及工器设备购置费设备运杂费具购置费用工具器具及生产家具购置费基本预备费5、固定资产投资方向调节税建筑安装直接费、间接费、静涨价预备费工程费用利润、税金态6、建设期直接费投设备购置费4、预备费贷款利息建土地使用费、与项目建设有资间接费设建筑工程关的其他费用、与未来企业2、设备、其他费用工器具购1、建筑安投生产经营有关的其他费用工器具及生产建设投资装工程费家具购置费置费利润资基本预备费预备费3、工程建设其它费税金

3、涨价预备费动土地使用费建设期贷款利息态与项目建设有关与未来企业生产经营投的其他费用有关的其他费用固定资产投资方向调节税资1建设工程监理建设工程监理建筑安装工程费用构成∑建设工程投资的确定人工费直接工程费材料费项目建议书估算指标投资估算直接费施工机械使用费可行性研究措施费初步设计概算指标设计总概算技术设计概算定额修正总概算建筑安装工程费用企业管理费＝建筑工程费＋安间接费施工图设计预算定额施工图预算装工程费规费招标企业定额合同价利润营业税合同实施结算价城乡维护建设税税金教育费附加竣工验收竣工结算……7建设程

4、序的阶段确定依据具体表现形式8建设工程监理建设工程监理单选题：单选题：–设备工器具购置费由设备原价、工器具原价和–建筑安装工程费由（）组成()组成A、建筑工程费和电器工程费A、运输费B、建筑安装工程费和取费B、税金C、建筑工程费和设备工程费√C、运杂费√D、建筑工程费和安装工程费D、增值税910建设工程监理建设工程监理∑建设工程投资控制的原理多选题–动态投资部分包括（）©所谓建设工程投资控制——就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投√A、涨价预备费资控制在批准的投资限

5、额以内，随时纠正发生的偏差，以√B、建设期利息保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理C、流动资金√D、固定资产投资方向调节税使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。E、基本预备费©投资控制的动态原理：投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的、周期性的，并贯穿于项目建设的始终。（投入、输出、反馈、对比、纠正）11122建设工程监理建设工程监理可行性研究目标规划1：初步投资估算∑建设工程投资控制的目标（具体目标表现形式）控制协调©投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设

6、计的目标规划2：细化的投资估算方案设计投资控制目标；控制协调©设计概算应是进行技术设计的投资控制目标；目标规划3：设计概算初步设计©修正概算是施工图设计的投资控制的目标；控制协调©施工图预算或建安工程承包合同价应是施工阶段投资控施工图设计目标规划4：施工图预算制的目标。控制协调施工特点总结：分阶段多次计价，前一阶段的费用计算成建设工程各阶段的投资目标规划与计划为后一阶段工程实施的投资控制依据。（动态性原理）有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目

7、标系统。1314建设工程监理建设工程监理∑建设工程投资控制的重点∑建设工程投资控制的重点©工程项目建设各阶段对项目投资的影响程度：©项目投资控制的重点：（结论）投资前期决策阶段>初步设计阶段>技术设计阶段>施工图设计阶段>施工阶段（1）在于正式施工以前的投资决策*和设计阶段；可节约成（2）而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关本潜在量100%键就在于设计。(实施阶段的监理控制)75%10%前期策划设计阶段施工阶段时间t1516建设工程监理建设工程监理单选题：单选题：–所谓建设工程投资控制，就是在投资决

8、策阶段、–项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和（）、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把（），而在项目做出投资决策后，控制项目建设工程投资控制在批准的投资限额以内。投资的关键就在于设计。√A、设计阶段A、招标阶段B、招标阶段√B、设计阶段C、可行性研究阶段C、施工阶段D、技术性研究阶段D、结算阶段17183建设工程监理建设工程监理多选题–（）应是施工阶段投资控制的目标√A、施工图预算B、设计概算二决策阶段的投资控制C、投资估算（仅作了解