长沙和记黄埔地产公司竞争战略研究

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1、学校代号：学号：密级：10532M07140059湖南大学工商管理硕士学位论文长沙和记黄埔地产公司竞争战略研究IYllIim21113i15lIlUl7Illlollllll2lllIll9llllJY2357029StudyonCompetitiveStrategyofChangshaHutchisonWhampoaPropertiesCompanyByZHANGYueB．E．(HunanUniversity)2001AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusine

2、ssAdministration(MBA)IntheGraduateSchoolHunanUniversitySupervisorProfessorMAChaoqunApril，2012工商管理硕士学位论文摘要和记黄埔地产公司是一家世界五百强的港资房地产公司，专业从事房地产开发与经营已近40年的历史。随着国际经济态势和我国经济发展的不断变化，国家对房地产的调控政策也是随之变化，特别是对外资房地产企业的调控在一定程度上控制了外商房地产企业在国内市场上的发展。本文根据和黄地产长沙公司房地产业面临的机会与威胁、自身的优势与劣势，对和黄长沙房地产公司的竞争战略进行了研究。首先，本文介绍了国

3、内外战略管理研究的历史及现状，回顾了战略管理理论的主要发展阶段以及各阶段的主要理论，简要介绍了几个主要的的战略管理分析工具。其次，运用“PEST分析法"和“五力模型”对房地产行业发展的宏观环境及现有的竞争状况进行了分析。并从现有项目情况、组织架构、经营情况、资金运营能力、集团内部资源共享等方面分析了长沙和黄公司的内部能力。运用“SWOT”分析法，从公司的机会、威胁、优势、劣势等方面进行分析，找出企业市场发展战略的关键优势和机遇，改进内部劣势和回避外部威胁。在此基础上，明确了和黄地产长沙公司的宗旨和使命、战略目标。提出通过差异化竞争战略实现长沙和黄公司的竞争优势。最后，从加大土地储备

4、力度、技术规范、人才保障、经营观念和风险管理等五个方面提出了公司实施差异化竞争战略的保障措施。关键词：和记黄埔；房地产；竞争战略；差异化II长沙和记黄埔地产公司竞争战略研究AbstractHutchisonWhampoapropertiesLimited，asaHongHong—investedrealestatecompany,isoneofthetop500companies．Ithasbeenspecializedinthedevelopmentandmanagementoftherealestatefornearly40years．Thenationalrealestate

5、regulatorypolicychangesalongwiththeunceasingchangeoftheinternationaleconomicsituationandtheeconomicdevelopmentinourcountry．Particularly,theregulationandcontroltoforeignrealestateenterprises，tosomeextent，affecttheirdevelopmentinthedomesticmarket．Thispaper,accordingtoopportunitiesandthreatsthatH

6、utchisonWhampoapropertiesLimitedconfrontsanditsstrengthsandweaknesses，studiesitscompetitivestrategy．Firstly,thispaperintroducesthehistoryofstrategymanagementresearchandthestatusquo，andreviewsthemainstagesofthestrategicmanagementtheoryaswellasthemaintheoryofeachstage．Thispaperbrieflyintroducess

7、everalmajortoolsofstrategicmanagementanalysis．Secondly，thispaperanalysesthemacro-environmentinwhichtherealestateindustryinourcountrydevelopsandindustrycompetitionintherealestatebusinessenvironmentbyusing“PESTanalysismethod’’and“fiveforc