福建省省城出售公有住房实施细则

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1、福建省省城出售公有住房实施细则來源：福房网2005-06-18字体显示：【大】【中】【小】为贯彻国发［1994J43号文《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（简称《决定》），根据闽政［1995］40号文《福建省人民政府关于深化城镇住房制度改革意见的通知》（简称《通知》）和闽政［1995］综260号文《关于福州市深化城镇住房制度改革实施方案的批复》（简称《方案》）等有关出售公有住房的规定，特制定木实施细则。第一条适用范围福州市辖五城区范围内的各级党政机关、人民团体、民主党派、企事业单位，屮央及外地驻榕单位。第二条出售范围

2、凡经确认产权清楚的公有住房，方属出售范围。当前先出售四层（含四层）以上或符合小区规划要求的框架或砖混结构的单元式套房。楼外杂物间暂不出售。下列公有住房不在出售范围：1、己列入近期（五年内）旧城改造规划的；2、地处临街宜改造为营业用房的；3、代管房产和产权未确定的；4、具有历史保护价值的；5、危房以及即将更新改造的II」住房；6、与办公、科研、教学等混杂在--起，无法分隔对外单独开门的住宅；7、产权单位认为不宜出售的住宅。第三条售房对象1、各级党政机关、人民团体、企事业单位的在职职工（含合同制）和离、退休职工；2、属于正常工

3、作调动，乂调入单位未分配到住房的插花户；3、已故干部、职工的配偶；4、居住市房管部门直管公房的现住户；5、已离、退休的单身职工。以上凡具有本市正式户口、符合分房条件、以自住为冃的现住户，可屮请购买现住房。第四条购买公有住房坚持自愿原则。第五条计价原则1、向高收入家庭出售公有住房实行市场价。1995年框架结构每平方米建筑而积为1700元。2、向中低收入家庭出售公有住房原则上实行成本价。目前以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。1995年框架结构售房成本价每平方米建筑而积为65元；标准价每平方米建筑而积为788元，其

4、中，负担价为482元，抵交价为306元。3、非封闭阳台（含自费封闭的）和楼底层或顶层附属用房及共用分摊部分（如楼梯等）的计价，按实际售价的50%计算。4、按成本价购买框架结构住房，每平方米建筑面积实际售价低于180元的按180元计算；砖混结构（含构造柱、砖混-•等、二等、大板等）住房每平方米建筑面积实际售价低于150元的按150元计算。按标准价购买框架结构住房，每平方米建筑而积实际售价低于160元的按160元计算：砖混结构（含构造柱、砖混一等、二等、大板等）住房每平方米建筑血积实际售价低于130元的按130元计算。5、局部

5、扩建、加层的计价从其主体楼房。6、一般装修的住房系指：水泥或油漆地血；内墙和顶棚为普通抹灰、涂料；钢、木门窗；H光灯或普通口炽灯：一个卫生间，内设马桶、水泥或马赛克地面，涂料或瓷砖墙裙；普通自来水到户。超过上述范围的装修和设备，一律单独计价出售。可按原价或以重置价按耐用年限折旧计价。进口的设备和装修材料，一律按原进价加外汇调节税计价。具体由各产权单位评定，报市（或省直）房改办审定后执行。第六条出售公有住房的市场价、成木价、标准价由市人民政府每年公布一次公有IIJ住房的市场价、成本价、标准价按成新折扣计算。折IIJ年限-般为

6、50年，年折IU率为2%,使用年限超过30年的一律按30年计算。公有住房的实际售价，应根据住房结构和所处地段、朝向、层次不同进行调节计价（各调节系数详见附表）。第七条职工按成木价、标准价购买公有住房给予以下折扣：1、工龄折扣：根拥购房职工孕受住房公积金前的工作年限给予工龄折扣。工龄以购房职工夫妇工龄之和计算，双职工一方己去世，另一方末再婚的，□.故职工生前工龄可以计算。工龄按虚龄计算。年工龄折扣率为成本价或标准价的0.6%。离退休职工工龄，按人事、劳动部门的规定执行。2、现住房折III：1995年度给予5%的现住房折扣，今

7、后逐年减少1%。3、职工购买公有住房免缴契税。第八条公有住房的实际售价按下列公式计算（计量单位：元/平方米）:1、以成本价售房实际售价的计算公式：实际售价=成木价X（l-年工龄折知率X夫妇工龄之和一年折旧率X竣工年数一现住房折扣率十结构系数+地段系数+朝向系数+层次系数）2、以标准价售房实际售价的计算公式：实际售价=标准价X（1—年工龄折扣率X夫妇工龄之和一年折月率X竣工年数）+负担价X（结构系数：地段系数+朝向系数+层次系数一现住房析知率）第九条购房而积控制标准及限制1、职工购买公有住房的血积控制标准，按闽政（1995）

8、40号文件规定执行：一般职工为45-70平方米（指建筑而积，下同）；科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部为50-85平方术；县处级T•部或正式聘任为副高级专业吱术职务以及1983年前评定确认为中级职称的干部为60-100平方米；地厅级干部或正式聘任为正面级专业技术职务以及1983年前评定确认为高级