曼景栋囡寨项目-可研

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1、.目录一、项目概述11.1项目名称11.2承担单位11.3项目建设地点及方式11.4可研编制单位11.5可研编制依据11.6项目内容、建设规模21.7项目综合指标3二、项目建设背景42.1西双版纳自然状况42.2西双版纳经济状况52.3曼景栋囡寨概况62.4曼景栋囡寨社会主义新农村的建设7三、项目建设的必要性103.1曼景栋囡寨社会主义新农村建设总体规划及目标103.2曼景栋囡寨社会主义新农村建设主要任务133.3旅游业的发展193.4集贸商场建设是曼景栋囡寨新农村建设主要任务之一22四、建设项目选址及条件244.1地貌地震情况254.2工程地质与水文地质25...4.3气候条件264.

2、4交通运输条件274.5市政公共实施依托条件294.6施工条件30五、防灾方案315.1防洪315.2防震32六、环境保护与消防安全、劳动保护346.1环境保护346.2消防安全376.3劳动保护38七、节能、节水397.1编制依据397.2能源构成397.3节能和节水措施39八、项目建设内容及规模418.1项目建设遵循的原则418.2项目建设内容428.3项目建设规模43九、投资估算与资金筹措449.1基础数据449.2建筑投资估算44...9.3流动资金估算459.4项目总投资459.5资金筹措46十、财务评价4710.1财务评价基础数据与参数选择4710.2营业收入及税金4810.

3、3成本费用估算4810.4财务现金流量分析4810.5财务评价结论50十一、施工进度及项目管理5111.1施工进度5111.2项目建设管理52十二、项目风险分析5412.1项目主要风险因素5412.2项目风险程度分析5412.3防范和降低风险的措施54十三、社会效益分析55附表：1、建设投资估算法2、流动资金估算表3、项目总投资使用计划与资金筹措表4、出租收入和税估算表...5、总成本费用估算表6、外购水费、电费估算表7、固定资产折旧费估算表8、无形资产和其它资产摊销估算表9、工资及福利费估算表10、项目投资现金流量表11、项目资本金现金流量表12、利润与利润分配表13、财务计划现金流量

4、表14、资产负债表15、盈亏平衡表附图：1、项目区域位置图2、曼景栋囡寨社会主义新农村规划示意图3、曼景栋囡寨集贸商场平面图附件：1、关于同意曼景栋囡村民小组扩建农贸市场的批复...一、项目概述1.1项目名称曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建1.2承担单位云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼景栋囡村民小组1.3项目建设地点及方式建设地点：云南省西双版纳傣族自治州景洪市嘎洒镇曼沙村。建设方式：根据景洪市曼景栋囡寨社会主义新农村建设的规划及目标，对原小型市场进行改扩建，建成景栋囡寨集贸商场。1.4可研编制单位：昆明兴滇技术经济咨询有限公司西双版纳兴滇投资咨询有限公司1.5可研编制依据1、《

5、中央关于推进社会主义新农村建设的若干意见》2、《云南省社会主义新农村建设规划纲要》3、《中共景洪市委景洪市人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》...4、景洪市曼景栋囡寨社会主义新农村建设的总体规划及目标5、相关政府网站上的资料6、曼景栋囡村民小组提供的相关资料7、国家、地方相关法律法规1.6项目内容、建设规模1.6.1项目内容：建成曼景栋囡寨集贸商场，含商铺、民用住宅及配套设施，其中：商场30间、商铺32间、套间48套、摊位40个，主要面向的是本地和外地投资者，以出租或出售的方式销售，经营饮食、酒吧、茶室等旅游配套服务等，形成一个初具规模的相对集中的旅游服务圈。1.6.2项目建

6、设规模：建成占地5亩，总建筑面积7644.64平方米的曼景栋囡寨集贸商场。名称规格层数总面积（平方米）占地面积(平方米)商场50x1543000750商铺54.24x8.0421161.16942.636x8.041套间54.24x8.0423483.4836x8.043合计7644.641692.6...1.7项目综合指标序号名称单位数量备注1用地面积亩52建设面积平方米7644.64其中：商场平方米3000商铺平方米1161.16套间平方米3483.483建筑占地面积平方米1692.64商场间305商铺间326套间套487摊位个408就业人员人1009项目总投资万元452.85其中：

7、建设投资万元439.77流动资金万元13.0810资金筹措万元452.85其中：建设投资万元439.77自筹流动资金万元9.15银行贷款流动资金万元3.93自筹11每年总收入万元89.512总成本万元38.8413年上缴税万元5.3714财务内部收益率所得税前%11.10%所得税后%7.73%15资财务净现值（i=5%）所得税前万元189.08万元所得税后万元82.03万元16投资回收期所得税前年8.27年所得税后年10.13年17