西安木塔寨项目可研

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1、西安木塔寨可研报告项目背景1、项目性质：西安城中村改造项目，基本程序为（1）投资商与村委会及所在区城中村改造办公室签订三方合作协议；（2）做拆迁安置摸底、策划方案；（3）利润可行的情况下与所在区城中村改造办公室签订改造协议；（4）报区（市）政府立项；（5）批复后，投资商结合政府规划部门的要求申请土地控规指标，该项目不考虑拆迁与安置；（6）土地控规指标批准后，投资商开始缴纳拆迁保证金，区城中村改造办公室负责拆迁；（7）净地后，区城中村改造办公室将其中用于商品房开发的土地交由市国土资源局定向招拍挂；（8）投资商之前投入资金和后期安置房建设资金可用于抵充土地出让金。2、投资商：木塔寨项目

2、现已有所在区城中村改造办公室批复的投资商陕西铭源房地产开发有限公司，并对该项目有一定的前期资金投入，现想将该项目的商品房开发用地拿出来和我公司合作。3、地块指标：项目商品房开发用地面积90亩，地块地形规整，住宅用地，容积率暂时按4.0考虑（容积率以最终报批为准）；4、项目进展：项目公司已完成看地和土地批复投资商公司初步商谈，确定出让价格为550万/亩。土地属性市场竞争项目定位经济测算区域价值分析地块价值分析目录一项目城市位置宗地二项目功能位置宗地经济开发区装备航天技术区三城市土地规划宗地四城市交通规划宗地五项目卫星图片木塔寨路太白南路科技六路地块处于高新区核心区域，地块整齐，区域成

3、熟，可开发性强；地块现为城中村以及建材市场，可建设一定量的商业；周边地块储存量较少，未来3-5后可竞争项目较少；地处高新区二次核心区域，毗邻三大公园、高新管委会，紧邻南三环，地理位置卓越，周边项目林立，未来区域竞争项目将逐年递减；宗地科技七路白沙路土地属性市场竞争项目定位经济测算区域价值分析地块价值分析目录一项目交通项目区域周边交通便利，南二环、南三环、绕城高速、数10路公交线路四通八达，太白南路为双向六车道，向南直达丰裕口度假区；地铁6号线，2012年开建2017年前建成。地铁六号线南二环南三环宗地二项目医疗配套项目区域医疗配套完善，兼有高新区与电子城的医疗配套如：高新医院、体育

4、医院、天佑医院、521医院等；39所医院体育医院丈八医院高新医院电子医院神农医院521医院618医院天佑医院长安大学医院省肿瘤医院宗地三项目教育配套项目区域教育配套完善：西安电子科技大学、西安石油大学、西安美术学院、西安文理学院、高新第一中学、高新第二中学、高新第一小学、高新第二小学、高新第三小学等；719所学校高新一中西安美术学院西安石油大学西安618中学西安电子科技大学西安国际中学西安文理学院西安欧亚学院高新第四小学吉的堡幼儿园绿地国际小学木塔寨小学西工大附小融侨高新第二小学高新第三小学高新第三中学宗地四项目其它配套项目周边世纪金花、金鹰百货、卜蜂莲花、华润万家、人人乐、电子城

5、商业步行街、香格里拉酒店、丈八沟国宾馆、绿地假日酒店、新纪元国际俱乐部、唐遗址公园、永阳公园、木塔寨公园以及高新管委会。世纪金花卜蜂莲花金鹰百货人人乐超市电子城商街绿地正大广场永阳公园木塔寺公园唐遗址公园高新管委会人人乐华润万家绿地假日酒店宗地五项目四至现状科技六路（40米）白沙路市建四公司建邦华庭(在建)兰亭坊(外立面完成)枫林绿洲门面洗车行及彩钢厂房商品混凝土搅拌站原测量范围在建4层民房安置用地（28亩）商品房用地（约93-28=65亩）六项目四至规划科技六路（40米）木塔一路（30米，地下管线施工中）木塔A路（30米，规划中）白沙路（30米，规划中）白沙路安置用地（28亩）商

6、品房用地（约93-28=65亩）市建四公司建邦华庭(在建)约265米约240米约100米约1166米①拟补25亩兰亭坊(外立面完成)枫林绿洲②拟补25亩七地块实景照片项目内建筑垃圾及南侧市建四公司住宅七地块实景照片南侧商品混凝土搅拌站及市建四公司住宅七地块实景照片西南角苗木兰亭坊七地块实景照片位于规划木塔A路上的在建民房七地块实景照片安置楼基坑开挖施工兰亭坊七地块实景照片宗地东北角的沿街铺面、洗车行及彩钢厂房七地块实景照片东邻：建邦华庭西邻：兰亭坊八小结土地属性分析1、本项目位于高新区太白南路核心区，周边项目林立，各项配套成熟；交通四通八达，出行便利，地处连接高高新与长安、电子城的

7、枢纽区域；地处高新管委会永久住址旁、三大公园环绕未来区域发展潜力巨大；2、本项目1个规整的矩形组成，体量不大，易于开发，周边有商业气氛，利于商业+住宅+公寓的业态开发；3、地块上方目前已经拆迁进行，地块已经接近平整；4、周边可开发土地存量小，未来竞争性会逐年递减。区域未来土地放量不大，3-5后该区域项目竞争性减弱；配套齐全、适合居住，有基础打造中、高端房地产产品；土地属性市场竞争项目定位经济测算土地市场分析市场销售分析目录典型项目分析一政策法规时间政策名称办法部门主要