海航西安木塔寨综合体项目-cbd环球商业中心商业建议白皮书

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1、易居中国2009.11.29高新区木塔寨综合体项目CBD环球商业中心商业建议白皮书TheCenterOfTown开首篇：作为易居中国，能够参与到本项目的策划工作之中，感到十分的荣幸。兴奋之余，我们深感本项目的规划和建设对于西高新乃至西安市的重大意义。作为西高新区域集城市文明、区域升级、高端优居、商业配套项目，本项目完全已经具备了资格和条件担任“区域发展战略引擎”、“高新区域极核”的战略任务。第一部分思想篇TheCenterOfTown3天内，我们对项目所做的基础功课…深化解读项目开发价值与西安城市发

2、展战略的互动关系关注开发商运营理念，研究品牌形象实施产品定位、客层定位对项目商业业态进行分解、规划对项目进行开发投资分析2009年，城市升级与产业格局调整成为主旋律。城市运营的时代，知本成为新经济的能量。知本无形，却产生对城市格局与人文生活的深刻影响，这是房地产开发商必须深度认知的更高级能量-从地产开发到更为进步的生活方式的开发和城市文明的开发。菲利普·科特勒在“大营销”概念中指出：国家、城市都应成为一个被经营的品牌，国家、城市、区域的品牌同样需要用营销策略去整合、塑造品牌形象。本项目就是西安区域运营的

3、一个代表作。对本项目解码的参考指导思想…对本项目的城市发展背景解码…理解并掌握2009年6月24日，经国务院正式获批的《关中—天水经济区发展规划》中对西安成为国际化大都市的定位。把关中建成全国区域协调发展新的重要增长极。理解并掌握2009年6月25日，国新办发布会中，省委书记袁纯清对于西安当前主要抓好的三件事：第一，解决国际化的通达性问题。要多开国际航线，将西安与国际很好地连接起来。第二，解决产业的国际性。要着力把西安高新区建设成为六个世界一流高新区之一。第三，进一步建设好西安国际性的旅游目的地城市，

4、要使西安的城市的建设更加生态、更加人文、服务更加一流。对本项目的区域发展背景解码…理解并了解西安高新区十一五规划以3到5年时间，打造具有国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住于一体的商务中心区。掌握高新区经济模式的基本工作面：高新区要成为六个世界一流高新区之一，下一阶段的发展中依然要依靠科技产业化和房地产开发双轮驱动。而进行产业升级、实现产业高端化，是保持产业持续增长动力的必然选择。新核心商圈的打造关乎CBD建设和ABP将赋予房地产开发和科技产业化这两大动力源进行产业升级

5、和产业高端化新的契机。本项目，是区域内唯一一个能够承担整合与提升的战略性项目，有着非同一般的价值。对本项目的战略运营分析：西安新城市坐标/生活/人文/投资/商业/经济商业本项目生活城市发展极1、关中--天水经济区桥头堡2、西三角经济带的发展极3、十一五规划的战略纵深4、带动区域共享互补经济增长投资增值极生活居住与商业投资热点新特商业中心陕西商贸共享平台与消费通道区域增长极1、区域升级、形象提升2、全新品质中央生活领地3、引动商业中心与经济增长极4、实现高阶人口吸纳西安新城市坐标极产业带中央生活区对外开

6、放的窗口新商业中心/城市形态丰富区域共享生活平台助推西安国际化大都市发展进程西安人文经济开放、融合、提升的文化传播极西安的历史财富由传统向开放与融合的城市新文明演进面向世界的新人文领地互动、共享、繁荣西高新对本项目的战略运营解码…城市级标志性建筑群西安新城市名片提升西高新国际化城市形象打造西高新新城市商业中心推动城市经济产业格局升级树立西安国际化城市新价值商业经济增长极成就流动、秩序、包容、窗口的现代城市中心代表由此带动区域升级、配套完善、明星企业招商、互动交融对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！对

7、本项目的地块条件解码…理解项目打造西安新城市中心集优雅景观、功能完善、布局合理特点的国际化复合商业区特征。以及项目开发以高档住宅、写字楼、星级酒店、大型商业、休闲娱乐等为主的西高新标志性综合区域。本项目位于高新区泛CBD区域内，“一区两带”的城市功能聚焦处。同时基地在承接“一区两带”的功能辐射外还将服务本地居住、就业人群。项目所在位置集中了高新区的文脉、绿脉、智脉和商脉，是一个今古共生、动静相宜的高地。区域价值的突出决定了项目的开发必将以高起点起步，体现国际高端水准和前沿理念；对本项目的综合体类型的定性

8、解码…综合体功能分类公寓型综合体商务型综合体商业型综合体以投资性公寓为主力导向的综合体，例如：宏府嘉会广场、赛高国际街区以写字楼为主力产品导向的综合体，例如：国贸、建外SOHO、银泰中心以商业为主力产品导向的综合体，例如：太古广场、六本木、洛克菲勒中心等对城市价值的贡献程度低高结合本项目的区域特性和地块属性，本案应归属于商业型综合体类型。互动互补共享发展综合体成就城市升级与复合价值链打造的参考案例：区域线新城市休闲生活区RBD项目线品质生活