曼景栋囡寨社会主义新农村集贸商场改扩建项目项目可行性研究报告

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1、曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建项目项目一、项目概述1.1项目名称曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建1.2承担单位####省########傣族自治州景洪市曼景栋囡村民小组1.3项目建设地点及方式建设地点：####省########傣族自治州景洪市嘎洒镇曼沙村。建设方式：根据景洪市曼景栋囡寨社会主义新农村建设的规划及目标，对原小型市场进行改扩建，建成景栋囡寨集贸商场。1.4可研编制单位：####兴滇技术经济咨询有限公司########兴滇投资咨询有限公司1.5可研编制依据1、《中央关于推进社会主义新农村建设

2、的若干意见》2、《####省社会主义新农村建设规划纲要》3、《中共景洪市委景洪市人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》LX曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建项目项目4、景洪市曼景栋囡寨社会主义新农村建设的总体规划及目标5、相关政府网站上的资料6、曼景栋囡村民小组提供的相关资料7、国家、地方相关法律法规1.6项目内容、建设规模1.6.1项目内容：建成曼景栋囡寨集贸商场，含商铺、民用住宅及配套设施，其中：商场30间、商铺32间、套间48套、摊位40个，主要面向的是本地和外地投资者，以出租或出售的方式销售，经营饮

3、食、酒吧、茶室等旅游配套服务等，形成一个初具规模的相对集中的旅游服务圈。1.6.2项目建设规模：建成占地5亩，总建筑面积7644.64平方米的曼景栋囡寨集贸商场。名称规格层数总面积（平方米）占地面积(平方米)商场50x1543000750商铺54.24x8.0421161.16942.636x8.041套间54.24x8.0423483.4836x8.043合计7644.641692.6LX曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建项目项目1.7项目综合指标序号名称单位数量备注1用地面积亩52建设面积平方米7644.64其

4、中：商场平方米3000商铺平方米1161.16套间平方米3483.483建筑占地面积平方米1692.64商场间305商铺间326套间套487摊位个408就业人员人1009项目总投资万元452.85其中：建设投资万元439.77流动资金万元13.0810资金筹措万元452.85其中：建设投资万元439.77自筹流动资金万元9.15银行贷款流动资金万元3.93自筹11每年总收入万元89.512总成本万元38.8413年上缴税万元5.3714财务内部收益率所得税前%11.10%所得税后%7.73%15资财务净现值（i=5%）所

5、得税前万元189.08万元所得税后万元82.03万元16投资回收期所得税前年8.27年所得税后年10.13年17资本金净利润率%10.21%18总投资收益率%10.00%LX曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建项目项目二、项目建设背景2.1########自然状况########傣族自治州是一个以傣族为主体的少数民族自治州，位于####省最南端，全州总面积19112.5平方公里，下辖景洪市、勐海县、勐腊县。辖区内有10个县级国营家场，6个中、省属科研单位。全州有傣、哈尼、拉祜、布朗、彝、瑶、基诺、苗、佤、汉等13个民

6、族，共99万人口，其中傣族占总人口的34%，汉族占25%，其他少数民族占41%。其中基诺族是########独有的少数民族。多姿多彩的民族文化和神秘的热带雨林景观，构筑了版纳绚丽的旅游文化。八十年代中期，旅游业作为########的一项新兴产业迅速崛起，经过迅速发展，带动了第三产业全面发展，已成为全州国民经济中发展最快，综合效益最显著的新兴产业，形成了比较完备的旅游接待服务设施。2006年到########的海外旅游者达3万人次，国内旅游者357万人次。今天的########，正以它丰富的动植物资源、旖旎神奇的自然景光、

7、浓郁多彩的民俗风情、璀璨悠久的民族文化、便捷的跨境出国通道吸引着越来越多的中外游客前来旅游观光。一、自然环境优越########地处热带北部边缘，横断山脉南端。受印度洋、太平洋季风气候影响，具有大陆性和海洋性兼优的热带雨林气候，终年温暖湿润，多雨，静风少寒，干湿季分明。年均气温18°Ｃ至21°C，降雨1100mm至1900mmLX曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建项目项目，全年日照时数1700到2300小时。整个地势由北向南全倾斜迭降，两侧高，中间低，形成深度切割的高原地貌形态。州内最高海拔2429米，最低海拔47

8、7米，具有山区和坝区的明显区别。全州面积2868.7万亩，其中山地面积占95%，坝区面积占4%，水域面积占1%。万亩以上面积的坝区23个。有耕地163.4万亩,占总面积的5.7%。　　二、区位优势独特########西南面与缅甸、老挝接壤，国境线长达966.3公里。其中中缅段288.5公里，中老段667.8公里。与泰