6、投资回报率来确定,但市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失,因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平,则意味着物业的空置率会上升;而低于市场租金水平的租金,虽然可能使出租率达到100%,但可获得的总租金收人并不一定理想。 n 2、确定租金水平或方案,首先需要大量类似物业出租的租金数据,来确定物业合适的市场租金水平。为准确判断物业的市场租金水平,还需比较已出租的类似物业和待出租物业的差异,并对已知的租金进行相应的修正,进而求取待出租物业的市场租金水平。例如,对于出租写字楼,其租金水
7、平可能会依下述情况的不同而不同:单元面积大小、楼层、朝向,大厦坐落地点,距商业中心区的距离,装修档次,建筑设备状况,所提供服务的内容,有效使用面积系数,康乐设施完备情况,物业维护措施等等。n 3、租金方案还会受到出租策略的影响。如出租写字楼,租金水平受下列情况的影响:租期长短和承租面积的大小,租户的资信状况,为租户提供服务的水平,附属设施的收费水平,是否带家具等。说明出租策略的不同会带来物业租金水平的差异。 n 4、由于对出租期限内租金水平的调整没有数学公式可循,物业价格、租金指数对租金定期调整虽有参考价值,但直接套用则意义也不大,所以需要物业管