区域经济差异对房价影响的实证研究

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1、区域经济差异对房价影响的实证研究ClassifiedIndex:卜如、7YU.D.C:SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisANEMPIRICALANALYSISONTHEIMPACTOFREGIONALECONOMICDISPARITYONHOUSINGPRICEClass:2010Candidate:YangRuiAcademicDegreeAppliedfor:MasterMajor:AdministrativeManagementSuper

2、visor:YeZirongNov，2012西南交通大学学位论文版权使用授权书木学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段和汇编本学位论文。本学位论文属于1.保密□，在年后解密适用本授权书;2.不保密V适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:曰期:年分月//曰西南交通大学硕士学位论文主要工作（

3、贡献）声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：1.本文的主要工作在于从理论研究了区域经济差异对房价影响的作用机理，据此提出假设：区域经济差异对房价存在影响，即区域经济差异对东中西部房价有推动作用。为使假设得到证明，我们通过建立模型，从实证上检验了这一假设的正确性，并得出结论：区域经济差异确实是解释近些年我国房价上涨的关键影响因素。2.木文的主要贡献在于从区域经济差异这一视角出发，而不是从供需关系层面去探究房价的影响因素，试图揭示区域经济差异对东中西部房价影响的内在关系，对房价影响因素的完整性做

4、了进一步诊释。3.本文的实证结果对当前我国房地产市场调控有着一定的参考意义。政府在制定房地产市场调控措施时，不仅要从供需角度出发，比如加大保障性安居工程建设力度、加强税收征管、强化差别化住房信贷政策等，还要从区域经济差异角度出发，努力缩小区域间、城乡间的经济发展差距，促进生产要素合理流动和区域良性互动发展，从而促进房价的稳定和房地产市场的平稳健康发展。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的

5、研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名:日期：沁/$年分月西南交通大学硕士研究生学位论文第II页摘要近年来，中央和各级地方政府出台了许多楼市调控措施，但是调控效果差强人意。本文致力于研究房价的影响因素，以期对我国房价的影响因素进行更为完整的诊释，为政策制定者提供参考，使政府可以从促进区域经济均衡发展的角度进行房地产调控，维护全国房价的稳定。本文认为区域经济差异是造成房价持续走高的长期内在因素。为了

6、使研究的问题具体化，可以进一步认为造成区域经济差异的一系列因素导致了房价的持续高涨。本文首先对区域经济差异影响因素做了分析，然后就区域经济差异对房价影响的机理做了理论研究。将上述归纳总结出的房价影响因素与区域经济差异影响因素作对比，我们发现，区域经济差异影响因素要么包含于房价影响因素，要么是区域经济差异影响因素所引致的因素。据此，我们可以假设：区域经济差异对房价存在影响，即区域经济差异对东中西部房价有推动作用。理论分析完成，就进入了本文的实证部分。首先，本文选取劳动参与率、投资水平、工业化水平、外贸

7、依存度、城市化水平五个指标来表示区域经济差异的影响因素，并对它们进行度量。之后，利用我国31个省2002年至2009年的面板数据，对被解释变量住宅平均销售价格和五个解释变量（劳动参与率投资水平(ZA^，/)、工业化水平（/MX/)，外贸依存度（77L4U)，城市化水平（t//?5/，/))建立面板数据模型，为了消除异方差和序列自相关，我们选用GLS的截面加权佔计法(CrossSectionWeights)检验方法，回归发现几乎所有省五个变量都显著，因此，我们对计量结果具体分析得出下面的结论。总体来看

8、，造成区域经济差异的五个影响因素指标都对我国东中西部房价有着显著的影响，说明区域经济差异确实是解释近些年我国房价上涨的关键影响因素。就单个指标而言，五个区域经济差异因素指标对我国东中西部房价的影响各存在差异。其中，劳动参与率对中部房价的影响最为显著；投资水平在西部区域对房价的影响程度最为显著；工业化水平对东西部地区房价的影响较为显著；外贸依存度对对东中部地区房价的影响较为显著；城市化水平对西部地区房价的影响程度显著。因此，在制定和执行房地产政策时，区域经济差异需引起政