易居上投集团如东项目投资分析报告终稿59页2008年

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1、个人收集整理勿做商业用途上投集团如东项目投资评估报告上海易居房地产研究院2007年10月15日个人收集整理勿做商业用途目录第一部分城市宏观投资环境分析4文档来自于网络搜索一、自然地理环境4文档来自于网络搜索1、城市概况4文档来自于网络搜索2、城市交通5文档来自于网络搜索3、城市人口6文档来自于网络搜索二、经济发展环境7文档来自于网络搜索1、人均GDP7文档来自于网络搜索2、人均可支配收入7文档来自于网络搜索3、城市规划及市政建设8文档来自于网络搜索4、重点经济开发区10文档来自于网络搜索三、房地产市场发

2、展环境分析12文档来自于网络搜索1、施工及新开工面积12文档来自于网络搜索2、竣工面积及销售面积12文档来自于网络搜索3、商品房价格走势13文档来自于网络搜索四、项目竞争市场分析14文档来自于网络搜索1、竞争企业分析15文档来自于网络搜索2、供应结构与规模15文档来自于网络搜索3、整体规划分析16文档来自于网络搜索4、物业类型分析17文档来自于网络搜索5、公寓主力户型分析17文档来自于网络搜索6、价格及去化分析21文档来自于网络搜索7、客源分析21文档来自于网络搜索8、未来市场供应预估22文档来自于网络

3、搜索9、评估小结23文档来自于网络搜索第二部分老城区通用机械厂及新海花啤酒厂地块评估24文档来自于网络搜索一、自然资源评估24文档来自于网络搜索1、地理位置资源评估24文档来自于网络搜索2、景观资源评估26文档来自于网络搜索二、社会资源评估26文档来自于网络搜索1.区域档次评估26文档来自于网络搜索个人收集整理勿做商业用途2、周边生活机能评估26文档来自于网络搜索3、周边住宅环境评估27文档来自于网络搜索4、评估小结27文档来自于网络搜索三、土地交易价格评估28文档来自于网络搜索1、土地S.W.O.T分

4、析28文档来自于网络搜索2、土地产品组合方式28文档来自于网络搜索3、土地交易价格评估32文档来自于网络搜索第三部分老城区县政府行政办公区域地块评估41文档来自于网络搜索一、自然资源评估41文档来自于网络搜索1、地理位置资源评估41文档来自于网络搜索2、景观资源评估43文档来自于网络搜索二、社会资源评估43文档来自于网络搜索1、区域档次评估43文档来自于网络搜索2、周边生活机能评估44文档来自于网络搜索3、周边住宅环境评估45文档来自于网络搜索4、评估小结45文档来自于网络搜索三、土地交易价格评估46文

5、档来自于网络搜索1、土地S.W.O.T分析46文档来自于网络搜索2、土地产品组合方式46文档来自于网络搜索3、土地交易价格评估50文档来自于网络搜索个人收集整理勿做商业用途第一部分城市宏观投资环境分析一、自然地理环境1、城市概况如东，位于江苏省地东南部，地处长江入海口地东北翼，隶属2小时上海城市经济带.全境1872平方公里，海岸线106公里，耕地140万亩，盛产文蛤、鳗鱼、紫菜等50多种海鲜产品，沿海滩涂每年向大海淤长3000-5000亩土地.全县人口103万.文档来自于网络搜索如东是中国最早14个沿海

6、开放城市之一.截止2006年12月，已兴办独资、合资、合作企业近700家，利用外资21.5亿美元.外商投资企业分别来自美国、德国、日本、法国、瑞士、韩国、泰国、台湾、香港等20多个国家和地区，投资领域涉及一、二、三产业.文档来自于网络搜索数据来源：上海易居房地产研究院个人收集整理勿做商业用途2、城市交通2.1航运如东境内水网密布，如泰运河、九圩港运河、串场运河在县城交汇入海.距长江北支第一大港南通港55公里，距建设中地20万吨级洋口港15公里.开发区北侧串场河与如泰运河相连，丰水季节可通航800吨位船队

7、，枯水季节可通航500吨位船队，航运路线为从如泰运河—九圩港运河—长江.向北可到达苏北及安徽淮南各市县；向南可到达无锡、苏州、嘉兴、杭州、南昌、岳阳、长沙等地；沿江而上可到达芜湖、安庆、九江、武汉、宜昌、重庆等地.海运路线与长江相通，在南通实行中转，非常方便.文档来自于网络搜索数据来源：上海易居房地产研究院2.2、陆运如东现有苏317、222、223一级省道经县城连接南通、扬州、南京等大中城市，经通沙、通常、海太汽渡和江阴大桥等可直达苏南与上海.此外，连接洋口港和苏通长江大桥地两条高速公路已开工建设.文

8、档来自于网络搜索2.3、铁路运输新长铁路南通段已竣工营运（至如东洋口港延伸段将于2008年上半年开工），与京沪、陇海、宜杭等铁路干线接轨.此外，苏通铁路大桥已获国家批准立项，即将开工建设.文档来自于网络搜索2.4、空运如东距南通兴东机场30公里，现已开通至北京、广州、深圳、厦门、大连、重庆等航线.3、城市人口3.1、年末人口数量近几年苏中地区人口大量外流，如东、通州、南通等苏中地区人口以负增长情况突出；每年则以千至万人地人口外流.如东县乃至