离婚案件中房产问题研究

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1、山东大学硕士学位论文离婚案件中房产问题研究姓名：吕小燕申请学位级别：硕士专业：法律硕士指导教师：董翠香20111125山东大学硕士学位论文中文摘要近年来，房地产市场不断升温，房价上涨迅速。基于结婚、居住、投资等不同原因，购买房屋已经成为一种常见的现象。同时，房产也成为很多家庭中价值最大的财产。另一方面，我国离婚率的逐年上升，婚姻的稳定程度已呈直线下降趋势。于是，离婚案中涉及的各类房产分割问题往往成为法庭上的争议核心。但我国现行的法律规范体系尚不甚完善，婚姻法及相关的三个司法解释并不能涵盖、解决司法实务中的所有争议问题。因此，离婚案件中房产问题仍有研究的必要。本文从司法实践实际存

2、在的问题入手，在现有的国内外理论研究成果基础上，依据婚姻法、物权法、民法、合同法等相关法律规定，并参考了最高人民法院的三个婚姻法司法解释以及上海市高级人民法院、江苏省高级人民法院审判会议纪要，采用实证研究的方法，分情况对常见争议房产类型进行分析，以求理清相关法律关系。本文主要分为四部分的内容。第一部分，概述在我国夫妻共同财产的范围及离婚案件中涉及房产的主要类型。第二部分，分析在不同的房产类型中，不同情况下的产权归属问题。包括按揭房的产权分析、房改房的产权认定、公房承租权的主张及涉及父母出资购房时出资性质的分析。第三部分，探讨不同类型的房产在分割中存在的问题。包括按揭房的按揭性质

3、分析、按揭房产增值部分的分割及按揭房产分割与银行的关系等；房改房分割中存在的问题及分割原则与方法等；承租权分配中的相关问题。第四部分，在以上分析的基础上，阐明笔者的观点从立法体系完善、房产登记制度改进及明确举证责任等方面，对立法及实践提出自认为较合理的建议。本文重点讨论的问题及笔者观点：第一，按揭制度的完善与否，关系到房地产市场甚至市场经济能否健康运行。但到底何谓“按揭"?虽然最高院在婚姻法司法解释(三)中提到了按揭房产，但我国任何一部法律包括司法解释并未对按揭的含义进行界定。笔者以为，在我国“按揭’’一词实质是抵押和质押的结合。第二，在离婚山东大学硕士学位论文案件中涉及按揭房

4、产分割，在银行的按揭债务清偿之前，按揭房屋分割可能导致债务人由原来的夫妻双方变成一方，由原来的夫妻一方变成夫妻另一方，即债务人发生了变更。根据我国合同法的规定，债务的转让应经过债权人的同意。若按揭房产后剩余按揭债务分割不当，银行作为债权人拒绝转按揭，则法院判决将难以执行。笔者以为，司法解释中应明确原按揭债务人离婚后继续承担清偿责任的义务。第三，按揭房产婚＼后增值部分的分割问题。在分割过程中，必须考虑双方对于按揭的贡献，而这种贡献不应忽视女性对家庭的付出。本文还针对房改房特别是部分产权房改房在分割中出现的难点问题、婚前婚后父母出资购房其出资性质的认定等进行了简要剖析。以期望对法律

5、研究工作有些许的贡献。【关键词】按揭房产；房改房；产权归属；房产分割污心＼燕、“⋯⋯o2山东大学硕士学位论文ABSTRACTInrecent’years，therealestatemarketcontinuestoheatup，housepricesroserapidly．Basedonmarriage，housing，investmentandothervariousreasons，purchaseofhousinghasbecomeacommonphenomenon．Atthessnletime，manyfamiliesinrealestatehasbecomethebig

6、gestpropertyvalue．Ontheotherhand，China'sdivorcerateincreasedyearbyyear,thestabilityofmarriagehasshownadownwardtrendline．Asaresult,thedivorcecaseinvolvingthedivisionofvariousrealestatedisputesoftenbecomethecoreofthecourt．ButChina'scurrentsystemoflegalnormsisnotveryperfect，theMarriageLawandthe

7、relevantjudicialinterpretationandCannotcoverthreetoresolvethejudicialpracticeofallcontentiousissues．Therefore，realestateissuesindivorcecases，researchisstillnecessary．’Inthispaper,thepracticalproblemsinjudicialpracticetoStart,theexistinghomeandabroa