离婚中的房产分割问题研究

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1、离婚中的房产分割问题研究-->引言0.1问题的提出随着我国社会主义市场经济的飞速发展，社会城镇化的脚步不断加快，社会环境正发生深刻转变，使得传统的婚姻家庭观念发生了巨大的变化，我国又步入了另一个离婚高峰期。而在这越来越多的离婚纠纷中，夫妻财产纠纷错综复杂，夫妻房产争夺亦是屡见不鲜。在司法实践中，如何判断夫妻离婚房产权属，如何确定对未取得产权一方的补偿，一直是审判实践中的焦点与难题。夫妻离婚房产的分割不仅要考虑到上一辈父母的利益及赡养，也要考虑到下一辈子女的抚养与照顾，既要贯彻落实照顾女方子女与无过错方

2、等差别对待原则，也要兼顾中国传统婚姻礼俗。不得不说夫妻离婚房产的分割既是一个重点问题，也是一个难点问题。因此，笔者认为研究夫妻离婚房产分割这课题具有重大的法律意义，且有必要对离婚房产分割规则进行基础知识的梳理，并重点就审判实践中遇到的难点问题进行探讨。........0.2选题背景和意义房产作为婚姻乃至家庭中最具价值的物质基础，一直是离婚当事人重点争夺的方向。然而目前我国婚姻法对夫妻财产关系的立法比较简单，以致于离婚房产分割规则存在诸多问题。在立法层面上，立法条文过于笼统与抽象，缺乏可操作性，无法解决

3、审判实践中各类复杂繁琐的离婚房产纠纷。尽管立法者采取司法解释的立法形式对具体的房产分割规则将进行补充，但“一事一议的”的立法体例也不能涵盖所有类型的离婚房产分割纠纷。在司法实践中，立法粗糙给予了法官较大的自由裁量权，而法官裁量不适当的情形时有发生，如何规范司法实践中法官自由裁量的行为以避免侵害婚姻当事人的合法利益，这也是完善我国婚姻财产制度的重点内容。在理论研究上，学者对于我国目前离婚房产分割规则的争论也比较大，婚姻法财产立法时应保护个人财产多一点还是该保护夫妻共同财产多一点？在婚姻法与其他法律发生冲

4、突时又该如何选择？等等问题都严重地困扰着我们。因此，处理好各类离婚案件中的房产纠纷不仅有利于缓解夫妻双方家庭的矛盾，促进下一代子女身心健康发展，也有利于维护市场交易的安全，更有利于进一步发挥婚姻家庭的社会功能，促进社会的稳定与和谐。因此，笔者之所以选择该课题进行研究是具有深刻地实际意义与理论意义。其实际意义就在于希望该课题的研究成果会拓展司法实务工的视野，为其深入、全面和准确理解立法原意提供指导和帮助，并未今后的立法提供建言。而选题的理论意义就在于拓展婚姻财产关系立法研究的领域，夯实离婚房产分割规则的

5、法理依据。婚姻家庭法不仅仅只是民法领域，它亦是社会学、历史学等众多学科研究的对象之一，因此对于离婚房产分割问题的研究不应当仅从财产法上入手，应当从更广阔的视角去看待。.........第1章离婚房产分割的概述1.1夫妻离婚房产分割的内涵与特点夫妻离婚房产的分割是指在婚姻关系终结前,夫妻双方就各自所有或双方共有的房屋这一财产形态进行性质认定、权属确定以及具体分割等一系列清算行为的活动。它是离婚时夫妻婚姻财产关系终结的法律效果之一。在婚姻法上，夫妻共同财产是随着夫妻双方婚姻关系的缔结而产生。因此，一旦婚姻

6、关系即告终结，夫妻共同财产的状态也随之瓦解，进入析产以及分割的阶段，反之一旦夫妻共同财产分割结束，婚姻关系也将消亡。此外，夫妻离婚房产分割不仅是夫妻财产制的重要内容，也是该制度实施的必然结果。夫妻财产制是指规范夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分、婚姻对外财产责任、婚姻终止时财产的分割与清算，以及夫妻财产制的设立、变更与废止的法律制度。①显然，对定义的分析就可以看出，夫妻房产分割是夫妻财产制终止时或离婚时财产分割与清算的重要表现，是夫妻财产制度立法所必须考虑的重要方面，也是具体实施夫妻

7、财产制的必然结果。婚姻法关于夫妻财产制的规定是夫妻房产分割的基本原则与方法，对夫妻房产的分割具有指导性意义，甚至在某些情形下起着有决定性的作用。在现实生活中，夫妻间房产分割的情形是复杂多变的，不仅是夫妻双方共有的房产要分割，在某些特别复杂的离婚案件中，即使夫妻一方的个人财产，也可能因另一方在婚姻存续期间对房产作出了贡献而产生补偿纠纷，当然夫妻房产以共有形式产生纠纷争端更普遍、机率更频繁。而且按照我国婚姻法的规定，夫妻双方就财产问题有协议的，按照协议约定处理即可，只有约定不明的或者没有约定的，则依据法律

8、规定处理。因此，本文的论述重点是对法定财产制下的夫妻共同房产分割问题展开。..........1.2夫妻房产分割规则的立法原则婚姻法在处理夫妻财产关系时既不能违背宪法、民法的基本原理，亦不能脱离婚姻的本质属性而设置。故在确立夫妻离婚房产分割规则时要都要充分考虑以下几项基本的立法原则：首先，要坚持男女平等原则。法律面前人人平等是我国宪法赋予公民的一项基本人权，公民不论性别都享有同等的权利，承担平等的义务。我国《宪法》第48条第2款①就对男女平等的概念进行高