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1、2010年10月中华女子学院山东分院学报Oct.2010第5期总第93期JournalofWomensAcademyatShandongNo.5Ser.No.93女性与法律研究*离婚诉讼中的房产分割许永成(山东女子学院,山东济南250002)!摘要∀房产的分割是离婚诉讼要解决的重要问题。目前对房产的取得方式多种多样,尤其按揭贷款购置的房屋,其所有权状态更是复杂。在目前立法不明确的情形下,在确定房产的归属以及进行分割时,应具体问题具体分析。!关键词∀婚姻法;离婚
2、诉讼;房屋所有权;房产分割!中图分类号∀D924.37!文献标识码∀A!文章编号∀1008-6838(2010)05-0054-04EstateDivisioninSuitforDivorceXUYongcheng(ShandongWomensUniversity,Jinan250002,China)Abstract:Thedivisionofestateisanimportantprobleminsuitfordivorce.Thepresentwaysofobtainingestateisvarious,especiallyhouses
3、purchasedbymortgageloanofwhichownershipiscomplicated.Underindefinitelegislativecircumstances,specificproblemsshouldbeanalyzedwhentheownershipofhousesaredefinedanddivided.Keywords:marriagelaw;suitfordivorce;ownershipofhouses;estatedivision房产的所有权归属是夫妻关系中较重大的问一、确定房产归属的一般原则题,也是较
4、敏感的问题。房产所有权的归属及分割根据我国#物权法∃第九条第一款的规定,%不是离婚诉讼要解决的重要问题,往往也是诉讼双方动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发最具争议的焦点问题之一。概因在大多数婚姻中,生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的房产是价值最大的一部分财产。而在我国目前高房除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权价的背景下,购房的方式往往选择按揭贷款的方式,的证明。不动产权属证书记载的事项,与不动产登这使法律关系变得更为复杂。目前我国立法就婚姻记簿不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错中房屋的归属及分割也缺乏明确的规
5、定,甚至实践误外,以不动产登记簿为准。&因此,房产所有权的中,各地法院的做法也有较大的差异。在此,笔者结归属应以登记为准。具体而言,房屋所有权以房产合一些地区的司法实践及相关法学理论,对如何确证登记为准,房产证与房屋登记管理机构的登记不定房产归属及分割,提出一些自己的意见和看法。一致的,除有证据证明房屋登记管理部门的不动产*收稿日期:2010-06-10作者简介:许永成,男,山东女子学院社会与法学院讲师。54登记簿确有错误外,以房屋登记管理机构的登记为婚时对婚后偿还贷款部分在房屋总价款中所占的比准。或许正因为这一规定,在现实生活中,许多夫妻例应予以分
6、割。具体应以离婚时房屋的评估价值为围绕房产证登记谁的名字而争论不休,甚至因此而准,而不是以购房时的房屋价值为准。但若有尚未归导致结婚不成或离婚。在这里,应当说明的是,上述还的贷款,应视为一方个人债务,而非夫妻共同债务。规定只是确定房屋等不动产所有权的一般性规定,上述原理及分割方法我们以一例说明:王男婚其他法律有特别规定的,还要按照特别法优于一般前以首付20万,贷款30万,贷款本息共计40万,购法的原则,确定房产产权的归属。根据现行#婚姻买房屋一套。其中婚前偿还贷款10万,婚后还贷法∃的规定,一方婚前财产属于个人财产,不因婚姻20万。婚后因感情不和与张
7、女离婚。离婚时,尚欠关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有银行贷款10万。房屋市价80万。现王男与张女离约定的除外。因此,除非夫妻间有特别约定,一方婚婚,问对该房屋如何处理。前购置的房屋,婚后仍然属于个人财产,而不论婚姻首先我们要搞清以下几个问题:第一,该房屋总持续多久;婚后购置的房屋,无论房产登记在哪一方价款为60万(注意不是50万);第二,王男个人的名下,均属夫妻共同财产。这是一般原则。支付额为首付20万加婚前还贷10万,共计30万,二、房产归属及分割的情形分析婚后双方共同还贷为20万;尚欠贷款10万。第三,仅按照上述一般原则确定房产的归属
8、显然是远分割的对象是该房屋目前的市值80万(注意不是远不够的,因为现实生活往往非常复杂。尤其是现60万,更不
