基于ppp模式下我国廉租房的供应研究

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1、⑨⋯MASTER⋯'STHE娜硕士学位论文基于PPP模式下我国廉租房的供应研究论文作者：郎晓东指导教师：丁烈云教授学科专业：产业经济学研究方向：房地产经营管理华中师范大学经济学院2011年5月ThesupplyresearchofPPPmodelinlow--renthouseingATheSiSSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterDegreeinEconomicsByLangXiaodongPostgraduateProgramSchoolofEconomicsCentralChinaNorma

2、lUniversitySupervisor：DingLieyunAcademicTitle：ProfessorSignatureApprovedAppfil．2011．⑧硕士学位论文MASTER’STttESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：弧嘲1日期．k、1年∑月》日学位论文版权使用

3、授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：旁p瞪、作者签名：删、日期：叫年3月?口日导师签名：5钐≥日期：年月日本人已经认真阅读“CALIS高校学

4、位论文全文数据库发布章程"，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库’’中全文发布，并可按“章程"中的规定享受相关权益。回童途室握蛮蜃澄卮!旦圭生；旦=生；旦三生蕉查!储签名：柳雌、日期：p、1年了月≥9日导师签名：日期：，弓矽月一弋一＼年⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要低收入家庭的住房困难问题一直是保障性住房领域研究的焦点，特别是对于我国这样的发展中国家，低收入家庭的住房需求不但是个经济问题，更是一个政治问题，是影响社会安定团结的重要因素，因而针对低收入家庭所建立的廉租房制度应该得到更好更快的发展。2011年，住房和城乡建设部提出新建160

5、万套廉租房的计划，其庞大的资金压力成为各级政府不可避免的难题，按照传统的廉租房资金来源已经远远不能解决问题，那么拓展新的融资渠道成为一个新的课题。根据我国现在的国情，单靠政府作为廉租房唯一的供应主体是不可能实现的，而且随着需求数量的增加，廉租房需求和供给的矛盾越来越尖锐，通过市场的手段将私人机构引入到廉租房建设领域提供了现实条件，同时借鉴西方发达国家在PPP模式项目运作的成功经验，通过政府部门和私人部门以PPP的合作方式来共同完成我国的廉租房建设，在合作过程中，双方秉承风险共担、互惠互利的原则，政府部门授予私人机构一定时期的特许经营权，私人部门通过建设、维护和运营廉租房项目

6、获取一定的商业利润，以保证公私合作机制能够得到更加稳定和健康的发展。本文将廉租房放在公共产品领域内，在分析公共产品相关理论和私人资本动机与效用理论的基础上，提出了公私合作(Public．Private-Partnerships，即PPP)的融资模式来完成我国的廉租房建设，并讨论了PPP模式的具体操作模式、提出了合作项目风险分担的基本原则，分析了政府对建成廉租房租金的价格管制，最后对PPP模式目前存在的问题提出了一系列政策性建议。本文首先介绍了选题的背景和意义，同时对国内外目前在此领域的发展进行了简单的概述，第2章讲述了公共产品和私人资本动机与效用的基本理论，并重点对公共产品

7、供给模式进行分类，然后借鉴新加波、香港、英国和美国等发达地区和国家的公共住房政策，在第4章提出公私部门以PPP模式参与到我国廉租房建设，也是本文的核心内容，最后是结论和建议，对本文整体进行回顾和展望，并提出了改进PPP模式的具体措施。关键字：公共产品；PPP；私人投资；SPC⑨硕士学位论文MASTER‘STHESISAbstractHousingdifficultiesoflow-incomefamilieshasbeenthefocusofaffordablehousingresearchfield，especi