房地产税基评估研究

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1、河南大学硕士学位论文房地产税基评估研究姓名：白冠秋申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：陈常优201205摘要IJllIIfIIIIIffllIIfY212626我国自分税制改革以来，地方政府的财权不断缩小，事权范围逐步扩大。地方主体税种的缺失使得地方政府依赖土地出让金而增加地方财政收入，一定程度上促成了“土地财政’’现象。地方政府为了增加财政收入，逐年提升地价，地价房价互攀而高，社会矛盾同益明显。在这样的背景下，利用好经济杠杆，对房地产税制进行改革和完善是今后相当一段时间内健全我国社会主义市场经济工作的重点。因此，加快完善房地产税基评估，按照房地

2、产市场价值征税对培养地方政府稳定的税源，增加地方收入具有重要意义。目前我国房地产领域研究的热点和重点基本上都集中在宏观层面，对房地产税基评估等微观层面的研究相对较少，而房地产税基评估是房地产税收制度的重要组成部分，是政府调控房地产市场的重要政策工具。因此，本文在参阅国内外房地产税基评估相关文献资料的基础上对房地产税基评估整个体系做出研究。首先，对房地产税基评估的理论进行研究；其次，采用理论和实证相结合的方法，以理论探索作为支撑，以实证研究作为主要手段，对房地产的课税对象及课税依据做出分析；最后，在借鉴国外房地产税基评估主体的情况下，就如何构建我国房地产税基

3、评估主体进行了探讨并提出了相关建议。在我国加快推进房产税的背景下，本文选取房地产模拟评税试点城市——河南省濮阳市为案例，以濮阳市城区的一般住宅作为研究对象，利用基准税基评估方法对其进行了房地产税基评估并对评估价格进行验证，结果显示符合国际估价标准。因此，本案例研究在一定程度上为当前我国评税目的下的房地产税基评估工作提供了一些技术支持，对河南省其他城市开展房地产税基评估工作具有一定的借鉴意义。关键词：房地产，税基，评估，基准价格AbstractSinceChinaadoptedthereformofthetaxsystemdifferentiation，Th

4、efinancialpowersoflocalgovernmenthasbeenshrinking，Butthepowersofdecidingthingsextended．Thelossoflocalprincipaltaxesmakesitincreaselocalrevenuesby”LandFinance”．Inordertoincreasefiscalrevenue，LocalgovemmentSincreasedthepriceofland，whichcausedthehighhousingprices．Andthehighrealestate

5、pricescausedmanysocialproblems．Inthiscontext，ItisakeyworktOmakegooduseofeconomicleverstoimproveChina’Srealestatetaxsystem．So，Acceleratetheimprovementoftherealestatetaxbaseassessmentisnecessary，Itisalsoverymeaningfultoincreaselocalgovernmentrevenue．Currently,Thehotspotofrealestatei

6、sfocusedonthelevelofMacroinourcountry,Butpaidlittleattentiontothelevelofmicro．Realestatetaxbaseassessmentisanimportantpartofpropertytaxsystemandakeytoolfortherealestatemarketregulation．Therefore，thisarticlestudiedthewholerealestatetaxbaseandevaluationsystem．First，thetheoryoftherea

7、lestatetaxbaseassessment，Second，thebasisfortaxationofrealestate，Third，theorganizationoftherealestatetaxbaseassessment．Atlast，givingsomerecommendationsofourcountrytobuildtheorganizationofrealestatetaxbaseassessment．Inthebackgroundofacceleratingrealestatetax，Thispaperselectsthereale

8、statetaxassessmentsimulationpoint