我国房地产税税基评估理论与方法研究

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1、分类号：学校代码：１００６９密级：学号：１２日１４９０８０ＴＩＡＮＪＩＮｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆｃｏｍｍｅｒｃｅ．ｆ：硕±专业学位论文我国房地产说就基评估理论与方法研究ＴｈｅｏｒｙａｎｄＭｅｔｈｏｆｉｓｏｆＡ城故ｓｍｅｎｔｏｆＲｅａｌ肛ＳｔａｔｅＴａｘＢ度ｓｅ：：：：／；：．？二＇＊１．、＇；－ｖ？、，一．Ｖ星Ｊ研究生：朱咖莖，友？专业＾绮（领域）：资产评佑说ｉ夺詞與、？１．．旧期：２０６年５月严叫Ｕ！独创性声明及使用授权声明一、学位论文独创性声明

2、本人所撰写的学位论文是在指导教师的指导下独立完成的研究成果。除己明确标注或得到许可外，所撰写的学位论文中不＾含他人己申请学位或其他用途所使用过的成果，本人的指导教师对此进，不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果巧了审定。对本文的研究做出重要贡献的个人或集体，本人已在文中做出明确的说明并表示谢意。如有不实。，本人承担相应责任二、学位论文及研巧成果使用授权声明本人同意授权天津商业大学！＾＾＞非赢利方式保存、使用本人的学位论：＾：的电子版及入纸质版。授权天津商业大学将本论文的全部内容或部分内容提供给有关方面编数据同国送交论文的复进行检索、出版及提供信息服务

3、。意学校向家有关部ｎ或机构印库、。件和磁盘。本人在校期究数据相关成果等知识产权归天津商业大学所有间取得的研。注：论文在解密后适用本授权涉及保密的学位学位论文作者签：字指导教师签字：恭餐Ｊ‘。ｙ：、曰曰期年月良夫（ｊ分类号：学校代码：10069密级：研究生学号：120149080我国房地产税税基评估理论与方法研究TheoryandMethodsofAssessmentofRealEstateTaxBase研究生姓名：朱珈莹专业名称：资产评估指导教师姓名：练继亮（副教授）论文提交日期：2016年5月学位授予单位：天津商业大学摘要我国在2011年2月28日实施了沪渝两地的

4、房产税试点；2014年12月22日公布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日开始实施；房地产税不断出现在党的十六届三中全会、十八届三中全会等党的工作会议中。这些都在为房产税开征做铺垫。随着房产税改革的不断深入，将会出台更多的相关法律法规，为房产税从立法层面做好法律保障。而且，国际上大多数国家都拥有房地产税征收的或长或短的历史，我国开征房产税也势在必行。房产税征收主要针对保有环节，而保有环节的房地产不存在现时的交易价格，所以合理地确定房地产税税基是从价征收房地产税的重要环节。房地产税税基需要专业评估加以确定，如何在短时间内高效率地确定庞大数量的房地产价值迫在眉睫。论文先是从不同方面梳理文

5、献，归纳总结了国内外研究，然后分析我国目前房地产税制的现状，对国际上若干典型国家的房地产税征收与税基确定方法进行比较分析，并结合沪渝两地的试点状况，提出税基评估体系对我国房产税全国推广的基础作用。通过分析房地产价值的影响因素，提取税基评估指标体系，分别是区域性评估指标和个体性评估指标。在评估指标体系的基础上，提出结合基准地价思想的以基准地价为基础的指标评估方法作为住宅类房地产税税基批量评估方法，该方法是将课税范围内的住房类房地产根据外部性区域分类，然后确定每一类房地产的基准房价，最后根据内部性个体指标调整基准房价的到最终评估价值。在实际应用中，以天津市某个具体普通住宅房地产作为典型案例对以基准

6、地价法为基础的指标比较方法的应用进行具体说明。最后对本文研究结果进行总结，指出论文的不足与有待改进的地方。关键词：房地产税税基评估批量评估基于基准地价的指标比较方法IABSTRACTInourFebruary28,2011toimplementboththeShanghaiandChongqingpropertytaxpilot;December22,2014promulgatedthe"ProvisionalRegulationsonrealestateregistration",sinceMarch1,2015beginimplementation;propertytaxescontinu

7、etoappearinthepartyThirdPlenum,eighteenThirdPlenarysessionoftheParty'sworkandothermeetings.Thesearelayingthegroundworkfortheintroductionofpropertytax.Withthedeepeningofpropertytaxreform,wewillintroduc